2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €278.000
82515 Bayern - Wolfratshausen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Badewanne, Keller, Aktuell vermietet

Großzügige 2-Zimmerwohnung zur Kapitalanlage...

Lagebeschreibung:
Die angebotene Wohnung liegt im Ortsteil Waldram mit schönem Blick auf Doppel- und Reihenhäuser sowie kleinere Wohnanlagen.

Die Infratstruktur im direkten Umfeld ist sehr gut, so sind die Bushaltestelle "Sudetenstraße" (Linie 302) sowie verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie eine Bäckerei, Bank und ein Friseursalon nur ca. 4 Gehminuten entfernt.

Die Haltestelle "Waldram" (Buslinien 370, 374, 376, 378 und 379) ist ebenfalls nur ca. 500 m entfernt. Nach nur 6 Minuten Fahrzeit erreichen Sie den S-Bahnhof "Wolfratshausen".

Die Autobahn München-Garmisch (A95) ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt (Ausfahrt "Wolfratshausen"). Die Bundesstraße B11 erreichen Sie bereits nach ca. 2 Fahrminuten.

Im Umkreis von wenigen Gehminuten finden Sie einen Kindergarten, die Grund- und Mittelschule sowie das Gymnasium/ FOS.

Das direkte Umfeld bietet Ihnen auch hervorragende Freizeitmöglichkeiten. So ist die Isar mit der Pupplinger Au lediglich ca. 1 km entfernt, den Isar-Loisach-Kanal erreichen Sie sogar schon nach ca. 100 m.

Objektbeschreibung:
Die helle und großzügig geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, mit weitläufigen Grünanlagen umgebenen Gebäudes aus dem Jahr 1968. Sie ist seit 2007 an ruhige und zuverlässige Mieter vermietet.

Die ursprünglich als 3-Zimmerwohnung geplante Wohnung wird Sie durch ihre Großzügigkeit und ihren gemütlichen Charme begeistern. Insbesondere der große und ideal strukturierte Wohn- und Essbereich bietet viel Raum und strahlt durch die eingebrachten Holzelemente eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre aus.

Der mit einer Markise ausgestattete Südwest-Balkon kann über das Wohnzimmer begangen werden und bietet bei schönem Wetter einen zusätzlichen Raum zum Verweilen.

Das helle Badezimmer mit Fenster wurde vor einigen Jahren erneuert und wird mit seinen weißen Sanitärgegenständen und den großformatigen Fliesen aktuellen Ansprüchen gerecht.

Die separate Küche bietet auch Platz für einen Essplatz. Die aktuell eingebaute Küche gehört den Mietern und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Der geräumige Flur bietet ausreichend Platz für die Garderobe.

Zur Wohnung gehört auch ein großer gemauerter Hobbykeller, der beispielsweise als Werkstatt genutzt werden kann.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Speicherabteil mit viel Stauraum.

Im gemeinschaftlichen Waschkeller steht ein eigener Waschmaschinenanschluss für die Wohnung zur Verfügung.

Die Wohnung ist vermietet, die aktuelle jährliche Kaltmiete (ohne Nebenkosten) beträgt € 6.240,--.

Ausstattung:
- Wannenbad mit Fenster mit weißen Sanitärgegenständen und großformatigen Wandfliesen in weiß, Bodenfliesen in blau
- Parkett/ Laminat in allen Wohnbereichen
- Kunststoffboden in der Küche
- elektrisch betriebener Kachelofen im Essbereich
- Markise am Südbalkon
- großer gemauerter Hobbykeller mit Fenster
- separater Waschmaschinenanschluss im Waschkeller

Sonstiges:
Dieses Objekt wird provisionspflichtig für den Käufer angeboten. Die Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises.

Die ungekündigte Wohnung ist seit 2007 vermietet.

Bitte beachten Sie, dass die hier angegebenen Informationen zur Größe und dem Objekt auf vom Eigentümer überlassenen Unterlagen und seinen Angaben beruhen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.

Das Angebot ist freibleibend und steht unter dem Vorbehalt von Änderungen und eines eventuellen Zwischenverkaufs.

Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nur maßstabsähnlich sind und der Illustration dienen, sie sind nicht maßstabsgerecht! Die dargestellte Einrichtung ist nur ein Möblierungsvorschlag; die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins in Abstimmung mit den Mietern (auch abends und am Wochenende) zur Verfügung.

Käuferprovision: Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises.

Daten:
Kaufpreis: 278.000,00 €
Zimmer: 2,5
Wohnfläche: ca. 72,15m²
Baujahr: 1968

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Bodenbelag: Parkett, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114.10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WOR_SUD35