3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €273.000 80 m²
51375 Leverkusen

Eine neuwertige Wohnung, die sich sowohl zur Eigennutzung sowie als Kapitalanlage hervorragend eignet, da es aufgrund der hohen Lagequalität eine nachhaltig große Nachfrage für diese Objektart gibt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus welches im Jahre 2015 fertig gestellt wurde verfügt über 3 Hauszugänge mit insgesamt 25 Wohnungen. Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ein Aufzug ist vorhanden. Über den zentral gelegenen Flur erreichen Sie zur linken das Kinder- bzw. Gästezimmer/Büro. Das helle Bad und Gäste-WC liegen rechter Hand zwischen Wohn- und Schlafbereich. Das Wohn.- Esszimmer ist mit einer großen Fensterfront als Schiebetürenanlage mit Zugang auf den Balkon ausgestattet. Ebenso können Sie vom Schlafzimmer den Balkon betreten. Kurze Wege haben Sie bei der offen gehaltenen Einbauküche welche in der Wohnung verbleibt und dem Essplatz angrenzend platziert wurde. Die Wohnung ist kompakt und gradlinig geschnitten, verfügt über ausreichende Stellmöglichkeiten und einen Nord-Westbalkon welcher ab dem Nachmittag die Sonne einfängt. Zudem sind Sie mit den Frühstücksbrötchen aus der nahen Fußgängerzone zurück, noch bevor der Kaffee fertig ist! Zum Angebot gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Einzelkeller. Das Objekt präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, und wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilien in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen - Rufen Sie uns an!

Kunststofffenster mit Isolierverglasung ** elektrische Kunststoffrollläden an den Fenstern ** Fliesen- und Laminatböden ** Zentralheizung (Befeuerung: Gas) ** Warmwasser-Bereitung über die Heizung ** Fußbodenheizung ** moderne Einbauküche von Nolte mit Siemens Geräten ** Fahrstuhl im Haus vorhanden ** Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche ** Gäste-WC ** separate Zähler für Warm- und Kaltwasser ** Balkon ( Nord-Westausrichtung) ** Kabel-TV (bereits im Hausgeld enthalten) ** Videogegensprechanlage ** Kellerraum zur eigenen Nutzung ** Treppenhausreinigung ** Tiefgaragen-Stellplatz ** etc….

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Schlebusch. Der Ortsteil Schlebusch gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in ganz Leverkusen, und ist dafür auch überregional bekannt. Ausschlaggebend hierfür ist u. a. die hervorragende Infrastruktur mit der nur wenige Schritte entfernten Fußgängerzone in der Ortsmitte. Die vielen Sportmöglichkeiten sowie das grüne Umfeld mit ausgedehnten Spaziermöglichkeiten sorgen für einen besonders hohen Wohnwert und Lebensqualität. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs, Kreditinstitute, Ärzte diverser Fachrichtungen, Apotheken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in direktem Umfeld. Die Anbindungen an den ÖPNV sind sehr gut, und durch das vorhandene Leverkusener Autobahnkreuz A1/A3 sind auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf gut und schnell erreichbar.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die damit verbundenen Kanalanschluss- und Erschließungskosten nach KAG NW und BauGB sind nach Aussage des Verkäufers mit der Stadt abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Angaben nach EnEv: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 26.03.2012, Endenergiebedarf Wärme: 54,29 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung inkl. Warmwasser: Befeuerung Gas, die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2012.