2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €217.900 80 m²
76149 Karlsruhe

Sie kommen nach der Arbeit nach Hause, parken Ihr Auto ohne lästige Parkplatzsuche in der Tiefgarage, gehen vielleicht noch eine halbe Stunde Joggen, entspannen eine Stunde auf dem riesigen Balkon, nach dem Duschen ein Treffen mit Freunden im Biergarten beim Lieblings-Italiener um die Ecke. Wenn das zu Ihnen passt, könnte hier Ihr Traum vom Schöner Wohnen wahr werden. Die Wohnung ist perfekt für einen 1- bis 2-Personen-Haushalt geschnitten. Auf ca. 81 m² Wohnfläche befinden sich das 31 m² große Wohn-/Esszimmer und das 16 m² große Schlafzimmer. Die Küche ist mit knapp 10 m² groß genug fürs Kochen zu zweit. Bad (4 m²) und WC (2 m²) sind separat, der Flur ist mit über 9 m² sehr großzügig, er bietet Platz z.B für eine Garderobe. Für Staubsauger & Co gibt es noch eine kleine Abstellkammer. Das Highlight für den Sommer: Der 13 m² große Balkon mit Abendsonne in nordwestlicher Ausrichtung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, gemeinsam genutzt werden zwei Fahrradkeller und ein Wäschetrockenraum. Im Kaufpreis bereits enthalten ist ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage (Wert 10.000 €). Auf Wunsch kann die genau angepasste Einbauküche vom Vormieter für einen fairen Preis übernommen werden. 360°-Tour: https://www.weststadtmakler.de/immobilien/tour16.htm

Die Mehrfamilienhausanlage wurde Anfang der 1980er Jahre auf einem 7.766 m² großen Grundstück erstellt. Sie besteht aus 6 Häusern mit insgesamt 93 Wohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage. Die Anlage ist in einem ordentlichen Zustand, Instandhaltungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt. In den letzten Jahren wurden z.B. die Tiefgarage und einige Flachdächer saniert und die Heizungsanlage auf Fernwärme umgestellt. Zurzeit denkt die Eigentümergemeinschaft über eine große Modernisierung mit Fassadendämmung, Treppenhauserneuerung und Reparaturen an den restlichen Dächern und einigen Balkonen nach. Die Kosten dafür sind mit der zurzeit niedrigen Rücklage nicht zu decken. Sollten sich die Eigentümer tatsächlich für die große Lösung entscheiden, ist mit einer Sonderumlage oder einer höheren Hausgeldzahlung (Zuschlag für Zins und Tilgung eines WEG- Darlehens) zu rechnen. Eventuell anfallende Kosten dafür wurden beim Kaufpreis bereits berücksichtigt. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, sie wurde vor ca. 5 Jahren umfassend renoviert. Die Böden wurden mit einem hellgrauen Laminatboden belegt, der Küchenboden wurde mit großformatigen sandfarbenen Fliesen ausgestattet. Nur Bad (Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss) und das separate WC sind noch in den Farben der Achtziger, hier könnte man mit einem überschaubaren Aufwand eine moderne Wellness-Oase schaffen. Die Rahmen der isolierverglasten Fenster sind aus braunem Kunststoff, die Türen wurden dunkel furniert. Die Wände wurden mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Tür-Sprechanlage, Telefon- und Kabel-TV-Anschlüsse sind vorhanden.

Neureut ist der nördlichste Stadtteil und wurde erst 1975 nach Karlsruhe eingemeindet. Die Wohnung befindet sich im südwestlichen Teil von Neureut, der Stadtteil ist hier sehr ruhig, gepflegt und grün. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf findet man im Einkaufszentrum bei der Badener Landhalle, es ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. In Neureut gibt es eine Vielzahl an kuturellen Einrichtungen, zahlreiche Vereine, ein Schwimmbad und einige Restaurants. Auch für die Kleinen ist hier gut gesorgt: In Neureut gibt es drei Hauptschulen und das Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium. In der Nähe gibt es einige Kindergärten und eine Kita. Die Verkehrsanbindung ist gut, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ca. 200 Meter entfernt. Mit dem Auto ist man in 5 Minuten in der Innenstadt, Universität und Hochschule (ca. 5 km) kann man mit dem Fahrrad bequem in 15 Minuten erreichen, die Duale Hochschule ist sogar nur 2,5 km entfernt. Jogger, Spaziergänger und Fahrradfahrer freuen sich über die kurzen Entfernungen zum Rheinwald im Westen oder zum Hardtwald im Osten.

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