3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000 95 m²
Hauptstraße 8, 65824 Schwalbach am Taunus, Main-Taunus-Kreis

Das Objekt ist Teil der schönen „Wohnanlage Alte Schule“, die aus 3 Baukörpern (2 Neubauten und ein saniertes Kulturdenkmal) besteht, welche mit einer Hofsituation in historischer Anlehnung angeordnet sind. Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus "Alte Schule" wurde 1792 erbaut und bietet einen ganz besonderen Charme. Die angebotene Wohnung befindet sich in diesem 2010 baubiologisch und ökologisch saniertem Kulturdenkmal und verteilt sich über 3 Geschosse. Über einen eigenen Hauszugang erschliesst man die Wohnung im Erdgeschoss. Hier befindet sich der Eingangsbereich. Das 1.OG umfasst einen grosszügigen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, einem Tageslichtbad mit Wanne/Dusche und WC, sowie ein Zimmer und Flur. Das Dachgeschoss besteht nahezu vollflächig aus einem weiteren großen Raum mit Galerie zum Treppenaufgang. Zusätzlich befindet sich hier ein Hauswirtschafts- und Abstellraum.

Die gesamte Wohnung wurde mit einem baubiologisch-ökologischem Bau- und Sanierungskonzept grunderneuert und mit den entsprechenden, sehr hochwertigen Materialien ausgestattet. So befinden sich in der Wohnung ein geöltes Vollholz-Eiche-Parkett und Natursteinfliesen. Alle Bauten zeichnen sich hinsichtlich der Wohn- und Aufenthaltsqualität durch eine besondere Behaglichkeit und guten Wohnklima aus. Die gesamte Wohnanlage wird unabhängig von fossilen Brennstoffen wie Gas oder Heizöl mit einer Biomasseheizung Holz-Pellets (Fußbodenheizung) geheizt. Obwohl sich die Wohnung in einem historischen Gebäude befindet, konnte ein Jahresheizwärmebedarf von nur 89,36 kWh/m²a durch die Sanierung erreicht werden.

Das Objekt befindet sich im Altstadtkern von Schwalbach am Taunus in historisch gewachsener, zentraler Lage in einem verkehrsberuhigten Bereich. Schwalbach am Taunus liegt im südhessischen Main-Taunus-Kreis, unmittelbar an der westlichen Stadtgrenze von Frankfurt am Main (im sogenannten Speckgürtel) in direkter Nachbarschaft zu Kronberg, Bad Soden, Eschborn und Sulzbach. Es sind beste Verkehrsanbindungen und dennoch eine ruhige Vorort-Lage gegeben. Es gibt zahlreiche Geschäfte und Gastronomie, 6 Kindergärten, 4 Schulen und viele weitere Einrichtungen für den familiären und alltäglichen Bedarf. Ein schönes Naturbad unterstreicht die Attraktivität der Stadt. Eine Grundschule und deren Tagesbetreuungen befinden sich in direkter Nachbarschaft zur Wohnanlage.

Das Objekt ist momentan erfolgreich vermietet. Die Wohnung ist eine attraktive Kapitalanlage durch überproportionale gute Jahresmiete. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist somit provisionsfrei. Bei Interesse bitten wir um Erstkontakt per Email unter Angabe Ihrer Kontaktdaten. Von Makleranfragen ist Abstand zu nehmen. Besichtigungen sind ab Freitag, 12.10.2018 möglich.