Haus zum Verkauf €2.545.000 367 m²
50858 Köln

Errichtung einer freistehenden Luxusvilla in Köln - Junkersdorf im Charakter eines Design Kubus! Sämtliche Außenanlagen inkl. Einfriedungen in Stabgitterzaun, Erdwärmeheizung inkl. Warmwasserbereitung, kontrollierter Wohnraumlüftung, Rasenroboter, Rasenbewässerung, alles Bezugsfertig hergestellt inkl. komplett fertiggestellten Innen und Außenanlagen , Terrasse ca 80 qm Größe im Erdgeschoss in 100x 100 cm Beläge von Klostermann in Massimo light grau, eine Staffelgeschossterrasse von ca. 40 gm mit Großflächigem Belag von 60x60 cm, alles in gewohnter hochwertiger Top - Qualität!

Luxuriösen Ausstattung, Innentüren als Blockzargen mit Schattenfuge in weiß - glänzend 229 cm hoch und 100 cm breit, Deckenhöhen von bis zu 6 Metern und Deckenhohe Fensterflächen verleihen sämtlichen Räumen Leichtigkeit und Transparenz. Elegante Parkettböden, glatt verputzte Wände, großflächige Wandfliesen in den Bädern von 60 x 120 cm in grau, der eindrucksvolle dreiseitige Kamin, sowie perfekte positionierte Einbauelemente wie der begehbare Kleiderschrank und die handgefertigten Waschtische in den Bädern setzen hier Akzente. Der über zwei Etagen geöffnete Wohnbereich mit bis zu sechs Meter hohen Decken prägt den Loftcharakter und sorgt für ein besonderes Raumgefühl inkl. der kontrollierten Wohnraum Be und Entlüftung! Das Grundstück mit der großzügigen Terrasse und dem architektonisch wertvoll angelegten Garten ist uneinsehbar! Für einen hohen zusätzlichen Sicherheitsstandard zu der Alarmanlage mit Videoüberwachung und Bewegungsmeldern, sorgen die Aluminiumfenster , das elektrische Garagentor und die umlaufende 2 Meter hohe Einfriedung. Die professionelle Innen und Außen Lichtplanung sowie diverse technische Details vervollständigen das anspruchsvolle Designkonzept. Weitere Ausstattungsdetails! Ein über Wärmepumpe Beheizbarer 155 cm tiefer Aussenpool von 4,00 x 9,00 Metern mit automatischer Unterflourrollade, 2 Massagedüsen, Römischer Treppe, Automatischer Nivauausgleich des Wasserstandes und für die optimalen Wasserwerte, umlaufendem Belag und Überdachte Sonnenterrasse mit eingelassenen Boden und Wandstrahlern , Bodenbelege mit Steinzeug von „Klostermann „ in Massimo Light in 100x100 cm belegt, elektrische Unterflurabdeckung! drei Bäder zzgl. ein WC in gehobener sanitärer Ausstattung ! Drei Bodentiefe Duschen in 100x140 cm mit Raumhohen Glaswänden und in den Fliesen eingearbeitete Abstellfächen, Raindance - Duschköpfe in 250 mm, und Eckwanne mit Unterputzarmarturen von Dornbracht! Alle Wandfliesen in grau in 120 x 60 cm, alle Bodenfliesen in den Bädern in 60x60 cm ebenfalls in grau, alle anderen Bodenbelege in den Wohnräumen mit hochwertigen Dielen/Parkettbelag vom Kellergeschoss bis ins Staffelgeschoss, Geschoßtreppenbelege in Parkett mit einer Lichtleiste als Schattenfuge je Stufe, Wasch und Hausanschlussraum im Kellergeschoss und die Garage werden mit Fliesen belegt , Treppengeländer und Luftraumabgrenzungen teilweise in Deckenhöhe aus Glas und aus vilegranem Stahl in weis oder grau, Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung über Erdwaermepumpe, KFW 55 / ENEv 2016, großzügiger Wohn-/Eßbereich mit dreiseitigem offenem Kamin ,die Wohnraumtüren im Erdgeschoss werden alle als Schiebetüren in 140 cm breite ausgeführt, die Deckenhöhe ist ca. 3 Meter im Luftraum rd. 6 Meter hoch, Alarmanlage mit Kamera, Video , Bussystem u.v.m. Ein großer Wellnesse und Fitnessraum und ein zusätzliches Gästezimmer mit großen Fenstern von 1,8 x 1,8 Metern mit Tageslicht runden die gesamte Luxuriöse hochwertige Ausstattung ab! Der klar strukturierte Grundriss ermöglicht Ihnen Leben / Wohnen auf höchstem Niveau. Das Außenanlagenkonzept wird mit Boden und Wandstrahlern, Fertigrasen, Pflanz und Hochbeeten und Mähkannten inkl. Bepflanzung und Rasenroboter, Tropfleitungen und versenkbaren Rasenbewässerungen über einen 1o.000 ltr. Regenwassertank optimal abgerundet!

Grundstück in zentraler - ruhiger Lage mit sehr guten Verkehrsanbindung. In nur wenigen Minuten ist die Autobahn A4 - A13 und A 555 über die Anschlussstelle Köln - West sowie öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen. Auch Reitsportbegeisterte kommen mit den Reitsportanlagen im nahen Umfeld auf Ihre Kosten.

Die o.g. umschriebene Ausstattung beinhaltet die komplette Bezugsfertige Fertigstellung inkl. der Außenanlagen inkl. Einfriedung , Fertigrasen, Pflanzbeete mit Mähkanten und einen Rasenroboter! - KFW 55 - große Fensterflächen mit Alu - Fenstern in RaL 7015 - elektrische Alu - Raffstoren - 3 hochmoderne Bäder mit bodentiefen Duschen und Echtglasabtrennungen, 1 WC Im EG. - Gutachterliche Baubetreuung. - modernste Energietechnik mit Erdwärmepumpe. Individuelle Objektplanung noch moeglich, bei den beigefügten Fotos der Objekte u der Innenausstattungen handelt es sich um tatsächliche erstellte Objekte und Inneneinrichtungen, der letzten Jahre! www.waldsiedlung-bauhausvillen.de E-Mail: info@broichimmobilien.de