Haus zu vermieten €1.560 140 m²
86199 Augsburg - Bergheim
bisheriger Preis €1.500

Doppelhaushälfte in Augsburg Bergheim zum 01.02.2019 zu vermieten. Das Objekt hat eine Wohnfläche von ca. 140m² (6 Zimmer, Küche, 2 Bäder und Gäste-WC). Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte die 1992 hochwertig gebaut und 2015 grundrenoviert wurde. Das Objekt besitzt eine große Garage mit separatem Abstellraum, einen kleineren Garten vor der Eingangstüre mit eingewachsenem Zierteich, sowie einen großen uneinsehbaren Garten mit einem 2m tiefem gemauertem Schwimmteich, einem Holzsteg und einer schönen gefliesten Terrasse (Süd/Süd-West Ausrichtung). Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung im Keller und für das Warmwasser steht eine Warmwassersolaranlage auf dem Dach zur Verfügung. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss + 2 Stockwerke die über eine offene Holztreppe miteinander verbunden sind. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca 60m² einen kleinen Eingangsbereich mit Gäste-WC, einen geräumigen Flur mit Gaderobeneinbauschrank und großem Holzspiegel, eine Einbauküche mit offenem Tresen zum großzügigen hellen Wohn-Essbereich. Im gesamten Erdgeschoss sind hochwertige Terrakottafliesen und Fußbodenheizung verlegt. Zwischen Flur und Wohn-/Essbereich befindet sich ein grundgemauerter moderner Kachelofen mit Sichtfenster und Sitzbank im Wohnbereich, der über den Flur beheizt werden kann. Im ersten Stockwerk (auch 60m²) befinden sich ein gefliestes Bad mit WC, Dusche und Badewanne, 2 Waschbecken, Handtuchhalter- und Fußbodenheizung, ein Flur und 3 helle Zimmer. Im Dachgeschoss (ca. 20m²) befindet sich ein großes helles Studio mit extra Duschbad und Ankleideraum. Die oberen beiden Stockwerke haben Holzdecken mit offenen Balken und bodentiefen Holzfenster mit französischen Balkonen. Der Bodenbelag besteht aus Holzparkett das 2015 verlegt wurde. Im Keller befinden sich ein Heizungsraum, ein Abstellraum und ein großer schallgedämpfter holzverkleideter Hobbyraum mit Holzparkett und Heizung.

Terrakottafliesen im EG, Holzparkett in den übrigen Räumen, geflieste Bäder, Fußbodenheizung im gesamten EG und im oberen Bad, Solaranlage für Warmwasser, grundgemauerter Kachelofen im EG, Bodentiefe Holzfenster, französische Balkone, große Terrasse, großer Garten mit 2m. tiefem gemauertem Schwimmteich und Holzsteg

Bergheim ist ein schöner, ruhig gelegener Ortsteil im Süden Augsburgs, der jedoch zum Stadtgebiet Augsburg gehört. Umgeben vom Naturpark `Westliche Wälder´ und dem Naherholungsgebiet am renaturierten Fluss Wertach gehört Augsburg Bergheim zu einer sehr attraktiven Wohnlage. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Zone 30 in einem Gebiet mit offener Bebauung. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist mit 2 Minuten Laufdistanz (180m) praktisch direkt um die Ecke. In Bergheim befinden sich außerdem mehrere Gaststätten, ein Kindergarten, eine Hausarzt- und eine Tierarztpraxis sowie ein Friseur, eine Metzgerei und eine Bäckerei. Auch gibt es mehrere Vereine, Fußball- und Tennisplätze sowie tolle Wander- und Radfahrmöglichkeiten im Naturpakt vor der Haustür. Zum Baden im Sommer ist der Bergheimer Baggersee nur 500m vom Objekt entfernt. Die Anbindung zur B17 mit Anschluss an die A8 Richtung München / Stuttgart und A96 Richtung München / Lindau erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 8 Minuten, die Augsburger Innenstadt in ca 18 Minuten. Die Stadtbuslinie 38 und die Nachtbuslinie 90 fahren zu den Ortsteilen Göggingen und Inningen. Die Bushaltestelle befindet sich ca. 200m vom Objekt entfernt. Die Augsburger Innenstadt erreichen Sie mit den Mitteln des öffentlichen Nahverkehrs oder mit dem Fahrrad in ca. 35 Minuten.