Haus zum Verkauf €650.000 125 m²
84435 Lengdorf

Urbanes Lebensgefühl im Doppelpack. Das neue Doppelhaus Aura 136 überzeugt nicht nur mit seiner schicken Optik. Die gradlinige Architektur bietet besonders hohen Wohnkomfort mit einem Hauch von Luxus für die ganze Familie. Der im Kaufpreis enthaltene Hausbau-Schutzbrief macht dieses Massivhaus für Normalverdiener besonders interessant. „Immer mehr Menschen wünschen sich ein massiv gebautes Haus, das auch auf die immer knapper werdenden Grundstücksflächen ausgerichtet ist. Das Doppelhaus Aura 136 wird diesem Trend gerecht, ist für viele Bauherren mit Familie erschwinglich und lässt den Traum vom Hausbau in Stadtnähe zu mietähnlichen Konditionen wahr werden. Die geradlinige Architektur gibt dem Doppelhaus Aura 136 seinen urbanen Charakter, die moderne Grundrissgestaltung macht dieses Stadthaus zu einem echten Familienhaus. Das Doppelhaus Aura 136 steht für schlichte Eleganz mit einem Hauch von Luxus für den anspruchsvollen Town & Country Kunden. Durch die bodentiefen Fenster ist das Wohnzimmer ein lichtdurchfluteter und dadurch großzügig wirkender Raum. In der geräumigen Wohnküche ist genug Platz zum Essen für die ganze Familie. Der Eingangsbereich des Hauses mit Garderobe ist großzügig geplant. Unter der geschlossenen, einläufigen Treppe befindet sich ein Abstellraum, der den vorhandenen Platz optimal ausnutzt. Die Zimmer im Obergeschoss verfügen ebenfalls über bodentiefe Fenster, die die Räume mit viel Tageslicht fluten. Die Ankleide im Schlafzimmer bietet viel Stauraum und lässt den Traum vom begehbaren Kleiderschrank wahr werden. Die Abstellflächen im Flur des Obergeschosses bieten einem großen Schrank Platz, der sich hier perfekt integrieren lässt. Auf Wunsch ist dieses Haus auch mit Keller sowie als EnergieSparhaus erhältlich.

Das Haus befindet sich in der Projektierung, d.h. Sie können noch mitgestalten und Ihre individuellen Wünsche verwirklichen. Im Hauspreis sind enthalten: • Schlüsselfertige massiv gemauerte Doppelhaushälfte mit ca. 125 qm Wohnfläche (Grundfläche 7m * 12m) • EnEV 2016 • Moderne energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Keller • Lüftung mit Wärmerückgewinnung • Wohnkomfort-3-Scheiben-Verglasung, Schallschutz Klasse 2 • Rollläden im gesamten Haus • Vollständige Planung inkl. Statik und Wärmeschutzberechnungen • Haustechnikplanung mit energetischer Optimierung Auf Wunsch ist dieses Haus auch mit Keller sowie als EnergieSparhaus erhältlich. Damit Sie ein entspanntes Bauerlebnis mit Town & Country haben, sind im Preis auch unsere bewährten Sicherheitspakete enthalten, die ein Town & Country Haus zum sichersten Haus vor, während und nach dem Bau machen, z.B.: • FinanzierungsSumme-Garantie • 12 Monate Festpreisgarantie • Bauzeitgarantie • Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut • TÜV-geprüfte Bau- und Montagevorschriften • Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter • Prüfung auf Winddichtigkeit • Verwendung von Markenprodukten

Das Grundstück liegt in ruhiger Lage im Zentrum von Lengdorf und ist voll erschlossen. Es hat eine optimale Ausrichtung mit großem Süd-West-Garten. Lengdorf liegt etwa neun Kilometer westlich von Dorfen, 24 km nördlich von Ebersberg, 14 km südöstlich von Erding sowie 28 km vom Flughafen München entfernt. In die Landeshauptstadt München sind es 45 km, wobei ab 2019 die neue Trasse der A 94 die Anbindung noch wesentlich verbessert: In ca. 25 Minuten werden Sie über die A94 am Mittleren Ring sein! Im Übrigen besitzt die Gemeinde Lengdorf im Ortsteil Thann einen Bahnhof an der Strecke München–Mühldorf am Inn, der etwa im Zweistundentakt bedient wird. In Lengdorf gibt es eine Kinderkrippe und einen Kindergarten, sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen findet man in Dorfen, Taufkirchen (Vils), Erding oder Markt Schwaben. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bankfilialen findet man direkt in Lengdorf.

Das provisionsfreie Angebot beinhaltet die schlüsselfertige Doppelhaushälfte mit beheiztem Keller und das Grundstück zum Preis von zusammen 650.000 Euro (hinzu kommen Grunderwerbssteuer und Notar). Noch nicht im Preis enthalten sind außerdem Außenanlagen wie Garage/Stellplatz, die Gartengestaltung, sowie die üblichen Baunebenkosten (z.B. Hausanschlusskosten, Erdabfuhr, Vermessungs- und Genehmigungsgebühren, Bauwasser- und Baustromanschluss). Eine Doppelgarage mit Satteldach kann für 39.000 Euro erstellt werden. Bodenbeläge außerhalb der Bäder und Malerarbeiten innen können in Eigenregie ausgeführt werden, oder bei uns beauftragt werden. Unser kostenloser Finanzierungsservice ist selbstverständlich für Sie da und hilft Ihnen, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail mit all Ihren Fragen zum Thema Eigenheim.