Haus zum Verkauf €268.000 180 m²
Hier wohnt man AUF EINER EBENE! Der 1-geschossige Bungalow bietet viele Möglichkeiten, die Nutzung als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus sowie Zweifamilienhaus. Das Fertighaus wurde 1964 in Holzrahmenbauweise (Raumaufteilung individuell auf die Bedürfnisse der Bauherren angepasst) mit flachem Satteldach auf einem 800 m² großen Grundstück errichtet und 1983 um einen Anbau erweitert. Das Gebäude ist zum Teil unterkellert. Ca. 260 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich wie folgt. UNTERGESCHOSS - 80 m² • Gästezimmer mit Außenzugang, Sauna mit Dusche, Hobby-/Arbeitszimmer, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum ERDGESCHOSS - 180 m² • WE1 - Wohnen/Essen, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Duschbad, Gäste-WC, Terrasse mit Zugang zum Garten • WE2 - Wohnen/Essen, 1 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne und Dusche, Terrasse mit Zugang zum Garten Der große Garten lässt Gartenliebhaber voll auf Ihre Kosten kommen. Seitlich an das Haus grenzt eine Einzelgarage (3 x 6 m). Vor dem Haus finden 2-3 weitere PKW´s ihren Platz.
Ausstattungsdetails/Haustechnik: * Boden - Parkett, Laminat, Fliesen * Wände - Tapeten, Fliesen * Decke - Holzpaneele, Putz * Fenster - Holz mit Isolierverglasung ´1981 * Türen - Holz in Holzzargen * Bad WE1 - Dusche, Waschtisch, WC ´2008 * Bad WE2 - Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC ´1983 * Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher ´2002 (2015) * SAT-Anlage * Anschluss an das öffentliche Kanalnetz ´1999 * Kachelofen * Sauna * Kellerzugang auch über Außentreppe
Die Liegenschaft befindet sich in Ittenbach-Gräfenhohn, einem Stadtteil von Königswinter im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis, im Siebengebirge. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in Ittenbach (1 km) und alles Andere (Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten etc.) gibt es in ca. 3 km Entfernung in Oberpleis. Bildung - in Ittenbach befindet sich die Katholische Grundschule. Für die weiterführende Bildung werden die Nachbarorte Oberpleis oder Königswinter besucht. Dort gibt es ein vielfältiges Angebot (Private Schule mit Gymnasium, Realschule, Hochbegabtenförderung und Internat in Königswinter, Städtisches Gymnasium und Gesamtschule in Oberpleis) Verkehr - Ittenbach liegt an der Anschlussstelle Siebengebirge der Bundesautobahn 3 und besitzt damit eine verkehrsgünstige Lage, was die Gewerbeansiedlung begünstigt. Eine Buslinie verbindet Ittenbach mit dem ICE-Bahnhof Siegburg (Fahrzeit ca. 45 Minuten), weitere Buslinien führen nach Königswinter, an die Bonner Stadtbahnlinie 66 (Telekom-Express) und an die Fähre nach Bonn-Bad Godesberg.
Die Einheit wird in Absprache kurzfristig bezugsfrei. Der Energieausweis liegt vor. Gültig bis: 01.10.2028 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Baujahr Gebäude: 1964 Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 260 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Wir weisen darauf hin, dass die Aufteilung und Nutzung der Räume in den Wohnungen teilweise von der dargestellten Aufteilung in den zur Verfügung gestellten Grundrissen abweichen. Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, erlauben wir uns, eine Courtage in Höhe von 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis zu erheben, verdient und zahlbar bei Notarvertragsabschluss. Sie wünschen eine Innenbesichtigung? Unter Telefon 0172-2020039 können Sie gerne einen Termin mit uns vereinbaren! Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir hier nur eingeschränkt bzw. in Absprache mit den derzeitigen Bewohnern Termine für eine Besichtigung anbieten können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Veröffentlichte bzw. zur Verfügung gestellte Grundrissgrafiken bzw. darin enthaltene Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration. Für eventuell enthaltene Maßangaben übernehmen wir ebenfalls keine Haftung. Weiterhin bitten wir Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
