Die neu renovierte Wohnung, ist im 1. OG eines Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Giesing. Wohn- und Schlafräume sind allesamt nach Süden ausgerichtet.
Die St. Martin-Straße ist in diesem zentrumsnahen Abschnitt als verkehrsberuhigte Anwohnerstraße ausgewiesen. Mit dem Fahrrad ist der Marienplatz in kurzer Zeit zu erreichen. Die Isarauen und der nahe Perlacher Forst laden zum Laufen oder Entspannen ein.