Haus zum Verkauf €2.499.999 901 m²
88400 Biberach a.d. Riss

Das zum Verkauf stehende Objekt wurde im Jahre 1900 als herrschaftliches Hotel in Massivbauweise erstellt. Über die Jahre wurde durch diverse Aus- und Umbaumaßnahmen aus dem imposanten Hotel ein ansprechendes Büro- und Geschäftshaus. 2000 wurde die Fassadensanierung mit Vollwärmeschutz und die komplette Erneuerung der Schaufensteranlagen sowie die Neugestaltung des Eingangsbereiches des Gewerbelokals im Erdgeschoss abgeschlossen. 2007 wurden im gesamten 1. Obergeschoss sowie teilweise im 2. Obergeschoss Schallschutzfenster eingebaut. 2017 wurde die bestehende Gas-Zentralheizung zu einer Gas-Etagenheizung mit zwei separaten Heizanlagen, gemäß geltender Energieverordnung, umgebaut. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 300 qm ließe sich durch eine innenliegende Treppe zum 1. OG problemlos auf 600 qm erweitern. Beide Etagen verfügen über eine Deckenhöhe von 3,30 m (abgehängt), im Rohbaumaß belaufen sich die Maße auf 4,30 m. Aufgrund der ursprünglichen Nutzung als Hotel (keine tragenden Wände) könnten die Etagen ohne größeren Aufwand als Verkaufsfläche bzw. als Büro- bzw. Wohnräume umgestaltet werden. Das Haus hat eine ausbaufähige Bühne mit ca. 200 qm Fläche. Das Haus wurde teilweise unterkellert sowie mit einem seitlich am Gebäude angeschlossenen Lagerraum mit Rolltor ausgestattet. Dieser Lagerraum könnte als Garage umfunktioniert werden. Die Gewerbeeinheit wird zum 01.01.2019 frei und das Haus stünde somit ab 2019 komplett zur Verfügung.

Das elegante Geschäftshaus befindet sich am Viehmarkt in 1A-Innenstadtlage von Biberach in direkter Nachbarschaft zu einem der vielen städtischen Parkhäuser und bietet somit für verschiedene Gewerbetreibende eine fundierte Grundlage. Die exponierte Lage verspricht eine hohe Frequenz an Kaufkraft und Kundschaft. Der öffentliche Nahverkehr spielt ebenfalls eine große Rolle. Der Bahnhof von Biberach liegt fußläufig zum Geschäftshaus entfernt. Die historisch imposante Altstadt von Biberach mit den zahlreichen Geschäften, Cafes und Bistros sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, bietet einen optimalen Standort für Gewerbeunternehmen. Existenzgründer finden in Biberach beste Rahmenbedingungen aufgrund der hohen Lebensqualität und der ungewöhnlich hohen Wirtschaftskraft. Verkehrsgünstig gelegen - unmittelbar an der B 30, mit einer Direktverbindung zwischen Ulm (ca. 40 km entfernt) und Friedrichshafen/Bodensee (ca. 60 km entfernt), bietet Biberach alle Möglichkeiten des Nah- und Fernverkehrs. Im näheren Umfeld befinden sich zudem die Flughäfen Memmingen und Friedrichshafen.