Haus zum Verkauf €239.000 170 m²
26624 Südbrookmerland

Es handelt sich um ein im Jahre 2000 erbautes Haus auf einer Grundstücksfläche von ca. 650 qm mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 qm, welche sich auf insgesamt vier Zimmer, davon drei im Obergeschoss aufteilen. Vom Eingangsbereich aus, gelangt man direkt in den attraktiven Wohnbereich mit angrenzender moderner Wohnküche. Ein besonderer Blickfang ist hier der exklusive Granitboden, welcher den kompletten unteren Wohnbereich umfasst. Durch die perfekt geplante Konzeption, ist eine großzügige Wohnküche ebenso ein voluminöses Wohnzimmer vorhanden. Praktischerweise hat man jeweils von beiden Bereichen direkten Zugang zum Terrassen-/Gartenbereich. Somit kann man im Handumdrehen die Mahlzeiten in der Natur, bzw. an der frischen Luft genießen. Für gute Belüftung und herrlichen Tageslichteinfall sorgen die großen Fensterfronten. Eine Gästetoilette (inkl. Urinal) und ein Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür runden den guten Wohnkomfort im Erdgeschoss perfekt ab. Über eine massive Holztreppe erreichen Sie den oberen Flurbereich mit seinen weiteren drei Zimmern, die derzeit als Eltern-Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro fungieren. Sämtliche Räume bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank u. diverses Kleinmobiliar. Ein besonderer Blickfang ist das moderne Tageslichtbad im Obergeschoss. Hier finden Sie eine Eck-Wanne, eine Glas-Dusche, ein Wand-WC, eine Handtuchheizung sowie einen Waschtisch vor. Darüber hinaus sorgt eine Fußbodenheizung für ein gutes Fuß-Klima. Viel Stauraum bietet der isolierte Dachboden mit ca. 40 qm Nutzfläche. Den wohlverdienten Feierabend kann man auf der Sonnenterrasse perfekt ausklingen lassen. Blumen- und Gartenfreunde kommen auf dem pflegeleichten Grundstück voll auf Ihre Kosten. Ihr Haus wird von einer pflegeleichten Gartenfläche sowie einem kleinen Vorgarten umrahmt.

Bei den Fenstern handelt es sich um hochwertige Iso-Kunststofffenster mit Sprossen. Diese sind überwiegend mit Rollläden (wärmegedämmt) ausgestattet. Das attraktive Haus wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2000 beheizt. Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude 2000, Energie¬träger Gas, Energieverbrauchsausweis Energiebedarf 133,0 - EEK D. Ein Satelliten-TV-Anschluss verspricht Ihnen gemütliche Fernsehabende und sorgt für reichlich Programmvielfalt. Die Fahrräder und sämtliches Gartenmobiliar können geschützt vor Witterungseinflüssen im Schuppen, bzw. Carport unterstellt werden. Ihr Haus wird von einer pflegeleichten Gartenfläche sowie einem kleinen Vorgarten umrahmt. Hervorzuheben ist die gepflasterte und großzügige Hauseinfahrt. Diese bietet ausreichend Stellfläche für Ihre PKWs, welche Sie hier problemlos parken können.

Das Objekt befindet sich in einem beliebten und ruhigen Wohngebiet, im Zentrum von Moordorf. Moordorf ist seit der Gemeindegebietsreform von 1972 der größte Ortsteil der Gemeinde Südbrookmerland im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Kindergärten und Schulen befinden sich in der nahen Umgebung. Das Einkaufszentrum von Moordorf mit den verschiedenen Supermärkten, Fachmärkten, Ärzten, etc. ist in ca. 10 min zu Fuß zu erreichen. Die B72 und B210 nach Emden und nach Aurich erreichen Sie nach wenigen Metern.

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Ihr Wunschobjekt wartet auf Sie! Für einen Kaufpreis von nur Euro 239.000,- kann dieses Haus sofort erworben werden. Die Immobilie ist für eine Kaltmiete von Euro 660,-- derzeit vermietet. Die Maklerprovision beträgt 5,95 % (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer. Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle. Telefon: 04931 / 980 93 78 oder Mobil: 0176 / 80 571 571 Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: JGF-5093-TU Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen ebenfalls sehr gerne weiter. Weitere attraktive Objekte unter www.immo-freundlich.de/leer Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.