4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 134 m²
51147 Köln (Wahnheide)

Die beiden Wohnungseinheiten teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

- geräumiger Flurbereich
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Schlafzimmer
- großer Garten

Untergeschoss:

- geräumiger Flurbereich
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Schlafzimmer
- großer Wohn-und Küchenbereich
- riesige Außenterrasse

Zur Gemeinschaft gehört eine Waschküche, in welcher jede Wohneinheit einen entsprechenden Stellplatz mit Wasseruhr nutzen kann.

Zusätzlich ist als Sondernutzungsrecht ein Außenstellplatz der Einheit zugeordnet. Dieser ist mit einem Wert von 8.000 € bereits im Kaufpreis enthalten. Soforn der Stellplatz nicht von Interesse ist, wird dieser innerhalb der Eigentümergemeinschaft veräußert.

Das Haus wurde 1996 in massiver Bauweise erbaut und seitdem stets gepflegt.

Erst kürzlich (2016) wurde die Kanaldichtigkeitsprüfung durchgeführt. Nach Beschluss der ETV 2018 wird die Einzahlung der Rücklagen erhöht, um im Folgejahr eine neue Heizungsanlage einbauen zu können. Diese Erhöhung ist bereits jetzt im Hausgeld berücksichtigt. Vom 1.1.2019 - ca. Juli 2019 wird das Hausgeld nochmal monatlich um ca. 20€ angehoben. Hinzu wird eine KfW-Förderung beantragt. Ziel ist es keine Sonderumlage bilden zu müssen.

Maisonette
vermietet

• Bad mit Dusche und Wanne
• Terrasse
• offene Küche
• Zustand: gepflegt
• Ausstattung: Standard
• Weitere Räume: Kelleranteil

Individuelles Wohnungspaket mit Garten in Wahnheide:

Zum Kauf steht eine vermietete 2,5 Zimmer-Wohnung mit großer Außenterrasse sowie eine freie 2-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Garten. Da beide Wohnungen in nur einem Grundbuch geführt werden, sind diese nur im Paket zu erwerben.

Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang und werden bei der Hausverwaltung wirtschaftlich als zwei separate Einheiten verwaltet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne schicken wir Ihnen das ausführliche Exposé mit entsprechender Anschrift zu und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler für´s Rechtsrheinische - seit 1996!

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1