Haus zum Verkauf €290.000 100 m²
24558 Henstedt-Ulzburg

Das Haus wurde 1968 in solider Bauweise erstellt und natürlich regelmäßig modernisiert. Auch der Grundriss wurde in den Jahren im Erdgeschoss positiv verändert. Das Haus verfügt über einen ausgebauten Spitzboden, welcher Ihnen weitere Nutzfläche z.B. für einen Hobbyraum bietet. Die Fensterrahmen sind aus Holz und die Fenster verfügen über eine Isolierverglasung. Die Innentüren und Zargen sind ebenfalls aus Holz (weiß gestrichen). Die Fenster wurden in den Jahren 1990-1994 erneuert (z.T. auch Kunststofffenster im DG). An den meisten Fenstern finden Sie elektrische Außenrollläden vor. Die Bodenfliesen (Oltmanns Fliesen) im Flur, Essbereich, Küche und Wohnzimmer entsprechen zwar dem Baujahr, sind aber in einem tadellosen Zustand und fügen sich harmonisch ins Haus ein. Das Schlafzimmer, der Flur im DG und der ausgebaute Raum im Spitzboden sind mit Teppichboden ausgelegt. Die beiden kleineren Zimmer im DG sind mit Laminat ausgelegt. Die Treppenanlage ins Dachgeschoss geht vorne vom geräumigen Flur mit Einbaugarderobe ab. Die Stufen sind mit Teppich belegt. Für Ihre Gäste erwartet Sie im Erdgeschoss ein modernes Gäste-WC (ohne Fenster). Dieses wurde 2008 nachträglich integriert. Der Boden ist mit einer chicen Granitfliese belegt. Die Wandfliesen und Sanitärobjekte sind weiß. Ein kleiner Clou ist hier ein Einbauschrank, der sich hervorragend für Schuhe eignet. Der Wohn- und Essbereich bietet Ihnen optimale Stellmöglichkeiten – auch für große Möbelstücke. Eine große Fensterfront im Wohnbereich versorgt diesen Bereich mit viel Tageslicht. Genießen Sie kuschelige Abend, in dem Sie den Kamin (dänischer Ofen) mit Feuerholz bestücken. Der Übergang vom Essbereich zur Küche ist offen gestaltet. Die weiße Einbauküche von Alno (aus 2004) mit Elektrogeräten (Herd mit Induktion, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler) ist sehr komfortabel und gut durchdacht gestaltet. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die attraktive Terrasse und den idyllischen, uneinsehbaren Garten, der mit viel Liebe angelegt wurde. Die Terrasse ist überdacht (aus 2006) und der Boden ist mit einem Holzdeck versehen. Im hinteren, linken Teil des Gartens erwartet Sie eine weitere, kleine Terrassenecke. Auch ein kleiner Teich (mit Fischen) wurde von den Eigentümern hier angelegt. Für Ordnung im Garten erwartet Sie ein geräumiges Gartenhaus mit anliegendem Abstellbereich zum Lagern für das Kaminholz. Vom Garten haben Sie Zutritt zur ehemaligen Garage. Diese wurde so umgestaltet, dass Sie nun eine Werkstatt (mit 380 Volt Drehstrom), die Waschmaschinenanschlüsse und weiteren Abstellraum vorfinden. Hier finden Sie auch die neuwertige Heizungsanlage von Rapido aus 2012 vor. Im Dachgeschoss erwarten Sie 3 Schlafzimmer und das Badezimmer. In einem der sog. Kinderzimmer ist ein Einbauschrank vorhanden. Vom Flur aus führt eine Raumspartreppe in den ausgebauten Spitzboden (mit Heizung und 2 Veluxfenstern), der Ihnen weitere Möglichkeiten zur freien Entfaltung bietet. Er hat aufgrund der Schrägen eine anrechenbare Fläche von ca. 10 m², die Bodenfläche ist größer. Das in 2012 modernisierte Badezimmer (Waschbecken, Toilette Badewanne und Dusche) ist klein aber fein. Auch hier finden Sie eine tolle Granitbodenfliese vor. Des Weiteren wurde hier eine Fußbodenerwärmung mit eingebaut. Für Ihren PKW ist im vorderen Grundstückbereich Platz vorhanden. Weitere freie Stellplätze sind in der Umgebung ebenfalls gegeben. Das Glasfasernetz von Wilhelm Tel liegt bereits im Haus. Fazit: Ein ansprechendes Haus, welches über die Jahre immer stets gepflegt und modernisiert wurde.

Mit der Natur in unmittelbarer Nachbarschaft! Diese Doppelhaushälfte liegt in einer sehr beliebten Lage von Henstedt-Ulzburg. Die Wohn-Anliegerstraßen in dem gesamten Wohngebiet sind als Tempo-30-Zone ausgewiesen. Alle Dinge des täglichen Lebens wie öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Rewe, Bäcker, Apotheke, etc.- mit dem Rad ca. 5 Minuten entfernt) sowie Einrichtungen zur Freizeitgestaltung und Erholung befinden sich im nahen Umfeld und sind sehr schnell zu erreichen. Das große, weitläufige Landschaftsschutzgebiet „Alsterquelle“ mit Wäldern, Wiesen, Feucht- und Moorgebieten ist fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Vorfahrt für die jungen Mitbürger! Familien mit Kindern wissen die zentrale Lage besonders zu schätzen, da sich sämtliche Einrichtungen im Ort befinden. In Henstedt-Ulzburg gibt es mehr als 12 Kindergärten. Der dichteste Kindergarten liegt in der Theodor-Storm-Straße oder Moorweg. Die weiterführenden Schulen liegen ebenfalls im Ort. Die Kinder werden z.T. mit einem Schulbus ganz bequem zu den Schulen hingefahren. In die Hamburger City gelangen Sie über die Schleswig-Holstein-Straße oder Autobahn (Bis zur Auffahrt A7/Quickborn-Heide oder über den eigenen Anschluss in Henstedt-Ulzburg in ca. 5-10 Minuten Fahrzeit) sehr schnell.  Aber auch ohne Auto haben Sie eine hervorragende Verbindung zur City. Die AKN-Bahn-Station (ca. 10 Minuten Fahrzeit bis zum U1-Bahnanschluss Norderstedt-Mitte oder über Eidelstedt ist zu Fuß in ca. 15 Minuten zu erreichen. Wer die Ruhe und das Grüne liebt und dennoch zentral Wohnen möchte, ist hier genau richtig.

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