1-Zimmer Wohnung zu vermieten €895 56 m²
Andreas-Knack-Ring 12, 22307 Hamburg, Barmbek-Nord
bisheriger Preis €880

Die gut ausgestattete 1,5-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss (Mitte) eines sanierten denkmalgeschützten Rotklinker-Altbaus. Zur Wohnung gehören der ca. 13 m² große Südbalkon sowie ein etwa 12 m² großer Kellerabstellraum. Die etwa 56 m² große Wohnung überzeugt durch einen hellen Wohn- und Essbereich von rund 23 m², der einen direkten Zutritt auf den großen Südbalkon erlaubt. Die offene Küche ist mit einer neuwertigen, weiß lackierten Einbauküche mit Siemens Küchengeräten (inkl. Geschirrspüler und Kühl- und Gefrierkombination) ausgestattet. Die Schlafnische ist etwa 2,30 m breit und 4,50 m tief. Sie ist durch eine rund zweieinhalb Meter lange Wand vom Wohnraum separiert. Die ca. 2,90 m hohen Wohnräume, sowie Eingangsbereich und Küche sind mit hochwertigen Eichenparkett ausgelegt und alle Räume verfügen über eine moderne Fußbodenheizung. Im Eingangsbereich finden Sie eine Nische, die als Garderobe oder Abstellfläche dient. Zur geschmackvollen Ausstattung passt das moderne Bad mit beheiztem Fliesenboden und der bodengleichen Dusche mit Glastrennwand. Die Waschmaschine ist im Bad in einem großen Einbauschrank untergebracht. Das über 100 Jahre alte Haus wurde 2011 komplett saniert. Die Fußbodenheizung sorgt für einen niedrigen Energiebedarf, auch die neuen Holzfenster und die Dämmung der Außenwand tragen dazu bei. Im Rahmen der aufwändigen Sanierung wurden die alten Betondecken ertüchtigt und bieten dank der neuen Trittschalldämmung einen besseren Schallschutz, als im Altbau üblich. Im gesamten Gebäude wurden alle Ver- und Entsorgungsleitungen neu verlegt; die Wohnräume verfügen über Telefon-, Internet und Kabel-TV-Anschluss. Das Haus ist an eine Glasfaserleitung mit bis zu 100 mBit angeschlossen. Auch das Treppenhaus wurde komplett erneuert und mit Eichenholzstufen sowie Natursteinfliesen aufwändig ausgestattet. Dank des neuen Fahrstuhls kann die Wohnung ohne Stufen erreicht werden. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz in der zentralen Quartierstiefgarage für monatlich 100 € ergänzend angemietet werden. Die Wohnung wird zum 01.01.2019 frei.

Eichenparkett, Fußbodenheizung, 2,90 m Raumhöhe, weiße Einbauküche mit Küchengeräten von Siemens, sehr große Fenster, aufwändiges Bad mit bodengleicher Dusche und Einbauschrank für die Waschmaschine

Das Haus liegt auf einem 3.065 m² großen Parkgrundstück im ruhigen Quartier 21 zwischen Stadtpark und Fuhlsbüttler Straße. Die neugestaltete Fuhlsbüttler Straße sorgt mit ihren zahlreichen Geschäften und Lokalen für ein urbanes Flair. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, KiTa sowie Freizeiteinrichtungen und Gastronomie sind direkt auf dem Gelände des Quartier 21 fußläufig zu erreichen. Anfang 2016 eröffnete das neue Meridian Spa im Wasserturmpalais, nur etwa 500 m entfernt. Von der nahen S-Bahn Station Rübenkamp erreichen Sie in 16 Minuten den Hauptbahnhof und in 7 Minuten den Flughafen. Der Winterhuder Marktplatz ist lediglich 3 km und der Hauptbahnhof 6,5 km entfernt. Die City Nord sowie den Stadtpark erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Informationen über das grüne und ruhige Parkquartier finden Sie im Internet unter www.quartier21.net. Im Quartier 21 engagiert sich der Quartiersverein für eine gute Nachbarschaft, gibt die Quartiersnachrichten heraus und organisiert im Jahresverlauf verschiedene Veranstaltungen für Groß und Klein.

Für die Wohnung wird eine Staffelmiete mit einer jährlichen Steigerung von 2% über 10 Jahre vereinbart.