Haus zum Verkauf €239.000 157 m²
Am Heidehang 6a, 50374 Erftstadt, Rhein-Erft-Kreis

Die massiv erbaute Immobilie verteilt die Wohnfläche auf zwei Vollgeschosse. Da es sich um ein leichtes Hanggrundstück handelt, wurde das Souterrain nahezu vollständig wohnwirtschaftlich ausgebaut. Der Haupteingang befindet sich im Obergeschoss. Hier führt eine Fertigteiltreppe zur Haustüre. Die Wohnfläche im OG verteilt sich auf ein grosses, gartenseitiges Wohnzimmer mit einer Glasfront zum Balkon hin, die sich über die ganze Breite des Objektes erstreckt. Ferner existiert eine kleine Küche, eine mittig angeordnete Wohndiele, ein Vollbad und zwei Schlafzimmer. Die Küche kann durch leichte Umbaumassnahmen zu Lasten eines Schlafzimmers oder der Wohndiele erweitert werden. In der Wohndiele sorgt eine grosse Lichtkuppel für ausreichend Tageslicht im hinteren Bereich der Wohnebene. Das Bad ist gleichfalls mit einer Lichtkuppel ausgestattet. Eine Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und ein WC schmücken das Bad aus. Über eine Spindeltreppe im hinteren Bereich der Wohndiele gelangt man ins Souterrain. Das Raumangebot erstreckt sich über zwei Schlafräume mit Zugang zur rückseitigen Terrasse, eine kleine Abstellkammer, eine grosse Kellerbar, Waschraum, Gäste-WC und einem weiteren Kinderzimmer im Frontbereich. Der kleine Garten schliesst sich an die Terrasse gen Südwesten an und ist mit einer Rasenfläche und kleinem Strauchwerk bepflanzt. Durch die Hanglage reicht der Blick mitunter bis in die Voreifel. Der obergeschossige Balkon verfügt über eine Treppe, die in den Garten führt. Rechtsseitig wurde die Garage erbaut. Die Zufahrt ist gepflastert und bietet weitere Stellfläche für einen PKW. Die Immobilie ist linksseitig an das Nachbarobjekt angebaut, jedoch nicht klassisch als DHH. Das Flachdach wurde vor einigen Jahren mit einer neuen Bitumenschicht eingedeckt. Die Möglichkeit, ein weiteres Geschoss zu errichten, ist behördlich unproblematisch; die statischen Voraussetzungen müßten geprüft werden. Die Nachbarschaftsbebauung ist zweigeschossig.

Die Innenausstattung versprüht den Charme der frühen 1980iger Jahre. Teppichböden in den Schlafräumen, hellbeige Fliesen im Dielen- und Küchenbereich. Im Souterrainflur sowie im Wohnzimmer wurde vor ca. 7 Jahren Laminat verlegt. Die Innentüren sind aus dunklem Eichenholz, die Fenster sind mit Alurahmen eingefaßt und doppelt verglast. Die Rollläden sind manuell zu bedienen. Die grosse Glasfront am OG-Balkon ist mit weissem Kunststoffrahmen versehen und ca. 2 Jahre alt. Das Bad und das Gäste-WC sind gleichfalls noch mit den Ursprungsfliesen in Grüntönen verfliest. Die Verrohrung ist aus Kunststoff. Der Kessel der Ölzentralheizung (BJ. 1980) ist defekt und muss erneuert werden. Die 4 Kunststofftanks haben ein Fassungsvermögen von 6000 L. Ein Gasanschluß liegt direkt auf der Strasse vor dem Haus. Die Elektrik entstammt dem Grundbaujahr.

Der Erftstädter Stadtteil Bliesheim liegt am südöstlichen "Zipfel" des Stadtgebietes, idyllisch am Villerücken gelegen. Zwischen dem alten Ortskern, der seinen dörflichen Charakter bewahrt hat und dem reinen Wohngebiet am Villehang (wo sich die Immobilie befindet) fließt die Erft. Der Ortsteil ist flankiert von Wiesen, Feldern und Pferdekoppeln. In Bliesheim findet man eine Kita, Grundschule, Arztpraxen, Apotheke, Banken, Bäcker und Metzger, Gastronomie, Tennisplätze, Fussballplatz und einen Schützenverein. Bliesheim zählt aktuell ca. 3400 Einwohner. Die Ortschaft liegt am AB-Kreuz Bliesheim, das die Autobahnen A553/A1/A61 miteinander verbindet. Bliesheim ist gut an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen. Die Kreisstrasse K45 und die Landstrassen L163 und L 263 sowie die Buslinien 920 verbinden den Ort mit den Nachbarorten. Im ca. 5 km entfernten Liblar befindet sich der DB-Bahnhof (Köln-Bonn-Gerolstein), ein Einkaufscenter, Discounter und ein Baumarkt sowie die weiterführenden Schulen. Im benachbarten Frauenthal liegt das Krankenhaus.

Gerne führen wir in Abstimmung Besichtigungstermine auch am Wochenende für Sie durch. Bitte berücksichtigen Sie bei den Terminplanungen eine gewisse Vorlaufzeit, da wir die Termine teilweise mit den Verkäufern abstimmen. Am schnellsten und einfachsten erreichen Sie mich über mein Handy unter 0172 23 24 773.