Haus zum Verkauf €995.000 366 m²
64807 Dieburg

Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit unseren 360°-Rundgängen erhalten Sie online sofort einen realistischen Eindruck aller Innenräume und des Außenbereichs - durch die dreidimensionale Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort! Ihre Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, wenn Sie uns über das Kontaktformular Ihre vollständigen Adress- und Kontaktdaten zusenden (Vor- und Familienname, Straße mit Haus-Nr., PLZ/Ort, Telefon, E-Mailadresse). Wenn Sie nach Durchführung des 360°-Rundgangs eine Besichtigung vor Ort oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme. DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE - freistehendes Dreifamilienhaus mit 367 m² Wohnfläche - je eine Wohnung pro Etage - weitere, wohnlich nutzbare 52 m² (zwei Räume, Bad) im Souterrain - Spitzboden (ca. 70 m²) wohnlich ausbaubar - Einzelgarage und fünf Außenstellplätze - bevorzugte, ruhige Lage in einem reinen Wohngebiet Vierzimmerwohnung (Erdgeschoss): - Wohnung mit 145 m² Wohnfläche - fünf wohnlich nutzbare Räume - Wohn-/Essbereich mit offener Küche (42 m²) - Tageslichtbad und separate Gästetoilette - Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide - Abstellraum innerhalb der Wohnung - sichtgeschützte Südwestterrasse (30 m²) Vierzimmerwohnung (Obergeschoss): - Wohnung mit 126 m² Wohnfläche - Wohn-/Essbereich mit offener Küche (43 m²) - Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide - Tageslichtbad und separate Gästetoilette - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Südwestbalkon (16 m²) Dreizimmerwohnung (Dachgeschoss): - Wohnung mit 96 m² Wohnfläche - Wohn-/Essbereich mit offener Küche (34 m²) - Tageslichtbad und separate Gästetoilette - zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung - Südbalkon (11 m²) EBENFALLS WISSENSWERT Das Objekt befindet sich optisch und technisch in einem gepflegten Zustand. Es stehen keine notwendigen Instandhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen an.

- weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (1994) - weiße Kunststoffdachflächenfenster mit Zweifachisolierverglasung (1994) - Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat - freier Kaminzug im Wohn-/Esszimmer zum Anschluss eines Kaminofens - Satellitenanlage - Telefon / Internet: DSL - Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage, Rauchmelder - Terrasse (30 m²) mit Ausrichtung nach Südwesten - Balkon (11,4 m²) mit Ausrichtung nach Süden - Balkon (16,1 m²) mit Ausrichtung nach Südwesten SANITÄRE EINRICHTUNGEN - Duschbad (Souterrain): Fliesen in Weiß und Weiß/Grau, Sanitärobjekte in Hellgrau - Vollbad (EG): Fliesen in Weiß/Grau (raumhoch), Sanitärobjekte in Weiß und Hellgrau - Gästetoilette (EG): Fliesen in Weiß und Weiß/Grau, Sanitärobjekte in Hellgrau - Vollbad (OG): Fliesen in Weiß/Grau (raumhoch), Sanitärobjekte in Hellgrau - Gästetoilette (OG): Fliesen in Weiß und Weiß/Grau, Sanitärobjekte in Hellgrau - Vollbad (DG): Fliesen in Weiß/Grau (raumhoch), Sanitärobjekte in Hellgrau - Gästetoilette (DG): Fliesen in Weiß und Weiß/Grau, Sanitärobjekte in Hellgrau

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet am westlichen Ortsrand von Dieburg. In unmittelbarer Nähe liegt sich ein Naturschutzgebiet. Das Naherholungsgebiet Wolfgangsee ist in fünf Fußminuten erreichbar. Die Nachbarbebauung besteht aus Einfamilienhäusern, Villen und kleineren Mehrfamilienhäusern. Parkmöglichkeiten für Besucher stehen in der Straße ausreichend zur Verfügung.

- Massivbauweise - Gaszentralheizung von Viessmann (1994) - Energieverbrauch: 98,3 kWh/(m²*a) Raumhöhen: - Souterrain: 2,24 m - Erdgeschoss: 2,60 m; im 'Abstellraum 2' bis zu 2,90 m - Obergeschoss: 2,49 m - Dachgeschoss: bis zu 2,48 m (Schrägen); Spitzboden bis zu 2,62 m (Unterkante First) - Nutzfläche (gesamt): 206,1 m² - Nutzfläche Keller: 116,6 m² (davon 51,6 m² wohnlich nutzbar) - Nutzfläche Spitzboden (Ausbaupotenzial): ca. 70 m² - Nutzfläche Garage: 19,9 m² - Einzelgarage und fünf Außenstellplätze - Bezug möglich nach Absprache Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind. Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Immobilie passend sein könnte? Gerne kooperieren wir mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis - Kooperationsanfrage - zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf.