3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €86.000
21423 Niedersachsen - Winsen (Luhe)

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Keller, Aktuell vermietet

Top gepflegt mit sehr guter Rendite

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Einbahnstraße in Stadtrandlage von Winsen an der Luhe. Die Innenstadt ist in ca. 15 Minuten zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Fußminuten von der Wohnung entfernt. Kindergärten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Für die Dinge des täglichen Bedarfs ist das Fachmarktzentrum "Luhe Park" wenige hundert Meter entfernt. Die Autobahnauffahrt Richtung Lüneburg und Hamburg erreicht man in ca. 6 Fahrminuten.


Objektbeschreibung:
Stadtnah und trotzdem ruhig liegt diese sehr schön aufgeteilte 3 Zimmer-Wohnung in der Stadt Winsen/Luhe. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss des mittleren von insgesamt 3 Eingängen. Das 1968 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 18 Wohnungen.
Die Immobilie besticht durch einen TOP gepflegten Zustand. Ein Highlight ist der Moment des Betretens der Wohnung. Sie stehen im großzügigen Flur und statt Straßengeräusche empfängt Sie Ruhe und Helligkeit. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Flur, Küche und Vollbad, einem Balkon, sowie einem Kellerraum. Eine komplette Renovierung erfolgte im Jahr 2014. Die Fassade ist mit roten Klinkern und das Dach mit einem Satteldach versehen. Die Giebelseite, von der Straße aus gesehen, wurde in rot, mit einem Wärmedämmverbundsystem, neu verkleidet. 2013 wurden zudem die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert.

Die Wohnanlage steht auf einem Erpachtgrundstück. Die Erbpachtlaufzeit beträgt noch 48 Jahre.

Die Wohnung ist vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 5520,00 p.a., die nicht umlagefähigen Kosten inkl. Erbbauzins betragen jährlich ca. 960,00 €.
Somit wird eine Nettorendite von 5,3% bezogen auf den Kaufpreis erzielt (Brutto 6,4%). Seit der vollständigen Renovierung im Jahr 2014 wird die Wohnung von zwei sehr netten und ruhigen Frauen (Mutter und Tochter) bewohnt, die sehr sorgfältig mit der Wohnung umgehen und ihre Miete immer pünktlich zahlen.

Gerne zeigen wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin alle Einzelheiten.

Ausstattung:
Diese schöne Wohnung hat viel zu bieten:

- 2014 vollständig renoviert.

Küche:
- neue Küchenzeile inkl. Herd und Kühlschrank
- neu tapeziert
- neue Bodenfliesen
- 2 freie Plätze für Waschmaschine und Kondenstrockner/Geschirrspüler unter der Arbeitsplatte vor dem Küchenfenster

Vollbad:
- im Jahr 2005 neu gefliest, Badewanne und Toilette neu
- im Jahr 2010 neuer digitaler Durchlauferhitzer

Zimmer:
- alle Zimmer neu tapeziert
- neue PVC-Böden in Holz-Laminatoptik in den beiden Schlafzimmern
- gepflegter Teppichboden im Wohnzimmer

Flur:
- neue Bodenfliesen
- quadratischer Schnitt
- verbauter, großer Einbauschrank für viel Stauraum

In allen Räumen wurden die Zimmertüren und Zargen ausgetauscht. Im Jahr 2012 wurden sämtliche Elektroheizungen (asbestfrei) erneuert.

Balkon:
- nach Süden ausgerichtet

Kellerraum:
- ca. 16 m²
- Oberlicht und Steckdose vorhanden

Desweiteren ist ein gemeinschaftlicher Wäscheraum und gemeinschaftlicher Fahrradkeller vorhanden.


Sonstiges:
Informationen zum Thema GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die HBF Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie oder Aufnahme aller Daten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Käuferprovision: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 86.000,00 €
Erbbauzins: 56,06 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 66,50m²
Baujahr: 1968

Objektzustand: vollständig renoviert
Vermietet: ja
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 94,9 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 94,9 kWh(m²*a)

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 70312