2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €376.000
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Balkon, Dusche vorhanden, Stufenloser Zugang, Aufzug
Seniorenwohnung, barrierefrei - in zentraler Lage
Lagebeschreibung:
Die Stadt Vallendar befindet sich am rechten Ufer des Mittelrheins gegenüber der bewohnten Rheininsel Niederwerth, dort, wo mehrere Bachtäler des Westerwaldes auf das Rheintal stoßen. Die Stadt liegt ca. 5 km nördlich von Koblenz und 12 km südlich von Neuwied. Im Osten steigen die Höhen des Westerwaldes auf, jenseits des Rheins im Westen die Höhen der Eifel. Vallendar verfügt über einen eigenen Bahnhof mit hervorragenden Anschlussmöglichkeiten in Richtung Koblenz und Neuwied. Über diese Zweige gelangen Sie auch umstandslos in die Großstadtbezirke wie zum Beispiel Frankfurt oder Köln/ Bonn. Vallendar liegt an der B 42 und findet durch die nahe gelegene A 48 auch einen guten Anschluss zum Fernstraßennetz. Die Stadt Koblenz ist innerhalb von 10 Minuten erreichbar. Vallendar gehört als Gemeinde des Landkreises Mayen-Koblenz dem Verkehrsverbund Rhein-Mosel an.
Objektbeschreibung:
Diese großzügig geschnittene, barrierefreie Wohnung befindet sich in einem 2018 massiv errichtetem Neubau, bestehend aus 5 Wohneinheiten sowie einem Ladenlokal im Erdgeschoss. Die hier angebotene Wohneinheit befindet sich im ersten Obergeschoss(Rechts) und wurde senioren- und behindertengerecht geplant. Sie gelangen entweder über das Treppenhaus, oder barrierefrei mit Personenaufzug in Ihre Traumwohnung. Diese umfasst neben der geräumigen Diele, Abstellraum, Schlafzimmer, Bad, den offenen Wohnbereich mit integrierter Küche. Weiterhin bietet Sie einen großzügigen Balkon mit Blick über die Dächer von Vallendar. Die Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bauleistungsbeschreibung. Derzeit können noch eigene Wünsche im Rahmen der Möglichkeiten - ggf. Aufpreis - berücksichtigt werden. Zu der Wohneinheit kann ein PKW Außen-Stellplatz im Wert von 12.500 oder ein Garagenstellplatz im Wert von 15.000 erworben werden. Wir freuen uns Ihnen diese Wohnung präsentieren zu dürfen!
Ausstattung:
Mehrfamilienwohnhaus - massiv erbaut 2018 gesamt 5 Wohneinheiten 1 Ladenlokal im Erdgeschoss Wohneinheit bestehend aus: ca 94 m² Wohnfläche 2 Zimmer, Küche, Bad Balkon Abstellraum Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung 2018 Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung 2018 Bodenbeläge mit Fliesen und Vinyl Weitere Wohneinheiten: 1. Obergeschoss links 90 m² Wohnfläche Kaufpreis 360.000,-- 2. Obergeschoss links 90 m² Wohnfläche Kaufpreis 360.000,-- Penthouse 120 m² Wohnfläche Kaufpreis 480.000,--
Sonstiges:
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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 376.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 94m²
Baujahr: 2018
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 23,22 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 46300106-02683
