3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.100 117 m²
Wiesenstraße 10, 90547 Stein, Fürth (Kreis)

Das Anwesen umfasst nur 7 Parteien im Haus. Die ansprechend gestaltete Wohnanlage ist in einem gepflegten Zustand. Der im Energieausweis ermittelte Energieverbrauchskennwert von 91, 4 kWh/(m2a) lässt auf eine gute Bauqualität hinsichtlich der energetischen Maßnahmen schließen. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Grundfläche der Etage und fasziniert bereits beim der zur Dachterrasse hin voll verglasten Diele. Der ideale Grundriss bietet einen über 41 m2 großen, lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit großem Fensterelement als französischem Balkon zur Westseite, sehr guten Stellflächen und Zugang zur über 12 m2 großen, sonnenverwöhnten und dennoch geschützten Südwest- Dachterrasse. Die abgeschlossene Küche befindet sich direkt neben dem Essplatz. Eine praktische Speisekammer bietet perfekten Stauraum. 2 Schlafzimmer, Gäste- WC mit Fenster und Waschmaschinenstellplatz sowie ein exklusiv ausgestattetes Bad mit Fenster, Sechseckwanne und großer Dusche mit Glaskabine vervollständigen diese Wohnetage. Über eine elegant geschwungene Treppe gelangt man vom Wohnzimmer zur mit 3 Dachflächenfenstern versehenen Galerie. Von dort ist der abgetrennte, voll ausgebaute Abstellraum mit ca. 30 m2 Grundfläche zugänglich. Ausstattungshighlights sind z.B.: - Fußbodenheizung im Wohn- Essbereich, Diele, Küche, Bad und WC - Ahorn- Echtholz- Parkett in allen Räumen inkl. Galerie - Innentüren und Galerietreppe in Ahorn - elektrische Rolläden an der Dachterrasse im Wohnzimmer, ansonsten manuelle Rolläden in den Wohnräumen - elektrische Markise an der Loggia - elektrisch zu öffnende Dachflächenfenster in Küche und Bad Die perfekt angepasste, mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattete und im guten Zustand befindliche Einbauküche ist ablösefrei in der Miete enthalten.

Ruhige Lage nahe dem idyllischen Rednitztal in einer modernen Wohnanlage. Das Steiner Stadtzentrum und das Steiner Forum sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die VAG Bushaltestelle ist nur ca. 100 m entfernt. Sie gelangen ohne umzusteigen in ein paar Minuten direkt an die U- Bahnstation Nürnberg- Röthenbach. Kindergarten, Grund - Hauptschule sowie das Gymnasium sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ein Tiefgaragen- Einzelstellplatz ist zur Wohnung für 50 € monatlich mit anzumieten. Dieser ist direkt über das Treppenhaus zugänglich. Für Fahrräder befinden sich mehrere abgeschlossene Abteile in der Tiefgarage, so dass man über die Tiefgaragenzufahrt sein Fahrrad bequem und sicher abstellen kann. Großes Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss sowie Hausmeisterservice und Trockenraum sind vorhanden. Die Kaution beträgt 3 Monats- Kaltmieten, insgesamt 3.300 €.