3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.000 60 m²
41199 Mönchengladbach, Odenkirchen-Mitte

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT ... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte füllen Sie Ihre Portalanfrage nur mit kompletter Postanschrift +Telefonnummer aus. Ihre Anfrage kann nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden. Wir bitten Sie von telefonischen Anfragen abzusehen. Über eine Portalanfrage kommen Sie viel schneller zur OBJEKT-ANSCHRIFT. ++ KLASSISCHE 3-ZIMMER-WOHNUNG ... mit 2 Schlafräumen, ausgesprochen guter Aufteilung der Räume, Gartennutzung mit Grillhütte und Gartenlounge AUCH DIE LAGE KANN SICH SEHEN LASSEN ... ruck zuck auf der Autobahn. Trotz zentraler Lage mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen, wohnen Sie in einer ruhigen Wohngegend ... Beller Park, Schloss Wickrath, Spazieren an der Niers entlang ... dies und vieles mehr machen Odenkirchen zu einer angenehmen Wohngegend. INFO-BOX **************************** Nur für KAPITAL-ANLEGER Das Hausgeld beträgt 314 €. **************************** DIE ECKDATEN: LIFT: ja Lage im Haus: 1. OG Zimmer: 3 Zimmer ... plus K/ D/ B/ Loggia Wohnfläche: 60 m² Bad: Wannenbad Heizung: Öl Zentralheizung Parteien im Haus: 23 professionelle Hausverwaltung: ja Sondernutzung: Kellerraum Nutzflächen: Gemeinschaftskellerräume AUSSTATTUNGEN: ... vgl. Rubrik Ausstattungen RAUMAUFTEILUNGEN: ... vgl. Rubrik SONSTIGES BESONDERS ZU ERWÄHNEN -zentrale und doch ruhige Wohnlage -gute Verkehrsanbindungen -zu Fuß oder mit dem Fahrrad alle Dinge des tägl. Bedarfs erledigen ++

COVID - 19 Verhalten bei Innenbesichtigungen Wir halten uns an die Regeln und wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema. Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen. Persönliche, objektbezogene Absprache im Detail: Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen. ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272 ++ Helle, freundliche Eigentumswohnung mit überwiegend pflegeleichten Oberböden, Isolierverglasungen zu allen weißen Kunststoff-Fenstern, weiße Sanitärausstattungen, eine Loggia, Gartennutzung inkl. Grillhütte ... und vieles andere mehr. DIE AUSSTATTUNGEN ... ein Auszug -Garage -Wannenbad -Kunststofffenster in weiß ... mit -Isolierverglasungen -Rollläden -Öl-Zentralheizung -Oberböden weiß gefliest ... überwiegend -Oberböden i.d. Schlafräumen ... Laminat -Schaltersysteme in weiß -Steckersysteme in weiß -Loggia ... gefliest -Zimmertüren weiß -Gegensprechanlage -Abstellraum in der Diele -Kellerraum TREPPENHAUSREINIGUNG/ PFLEGE DER AUSSENANLAGEN ... diese Arbeiten werden extern ausgeführt. Sie brauchen sich also um nichts zu kümmern. ++

++ MÖNCHENGLADBACH – ODENKIRCHEN ... eine gewachsene, ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert, hervorragenden Verkehrsanbindungen und kurzen Fahrzeiten in die Metropolen der Region. Mönchengladbach (MG) liegt rund 25 Kilometer westlich von Düsseldorf und ist als Oberzentrum außerdem Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt hat rund 260.000 Einwohner. Krefeld, Düsseldorf, Aachen ... aber auch die Niederlande mit Venlo und Roermond sind von MG aus super gut erreichbar. EINKAUFEN FREIZEIT MEDIZINISCHE VERSORGUNG SCHULEN / KINDERGÄRTEN VERKEHRSANBINDUNGEN EINKAUFEN Die Infrastruktur stimmt: Alles zur Deckung des täglichen Bedarfs ... Bäcker, Metzger, Discounter, Supermärkte, Wochenmärkte. Sparkassen/ Banken und Post ist fußläufig oder mit dem Bus zu erreichen FREIZEIT-AKTIVITÄTEN ... bieten Freiluft- und Hallenbäder, Sportvereine für fast alle Sportarten bis in die höchsten deutschen Ligen. Angeführt von Fußball über Hockey, Judo, Billard oder Bogenschießen. Spazieren entlang der Niers, Schloß Wickrath, Freizeitbad Niederrhein und das Wickrather Kunstwerk ist mit dem Bus gut erreichbar. MEDIZINISCHE VERSORGUNG. Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Krankenhäuser, Apotheken und auch alternative medizinische Angebote sind vorhanden und auf kurzen Wegen bestens erreichbar. Krankenhäuser sind in 1,4 km bis 4 km Entfernung erreichbar. SCHULEN UND KINDERGÄRTEN. Kindergarten in unmittelbarer Nähe ... fußläufig erreichbar. MG bietet das gesamte Spektrum an allgemeinbildenden- und beruflichen Schulen in öffentlicher und in privater Trägerschaft. Insgesamt besitzt die Stadt 95 Schulen, von den Grundschulen bis zur Hochschule, inklusive Waldorfschule und Musikschule. VERKEHRS-ANBINDUNGEN ... können als sehr gut zu bezeichnet werden. Interessante Wirtschaftsräume sind über die Autobahnen A 61/ A 52/ A 44/ A 46 bequem erreichbar und zum internationalen Flughafen Düsseldorf sind es nur ca. 30 Minuten. ++

ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272 Region Mönchengladbach: 02161 - 56 62 40 ++ RAUM-AUFTEILUNG 3-Zimmer-Wohnung ... klassische Aufteilung mit 2 Schlafzimmern. GRILL-HÜTTE-/ GARTENNUTZUNG IST INKLUSIVE ... eine schicke Sitzecke gehört auch noch dazu. Lassen Sie sich überraschen. DIE RAUM-AUFTEILUNGEN ... 60 m² in der 1. Etage mit einem ausgesprochen guten Schnitt der einzelnen Räume. Alle Räume haben den Zugang über den Flur. -Entree-Diele ... mit -Abstellraum -Küche -Wohnbereich ... direkter Zugang zur -Loggia -Schlafzimmer -Wannenbad -Schlafzimmer SONDERNUTZUNG -Kellerraum NUTZFLÄCHEN -Gemeinschaftskeller -Hausanschlussraum WICHTIGER HINWEIS: Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei. Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar auf Grundlage des Wirtschaftswertes im notariellen Kaufvertrag zu zahlen. Die Höhe des Vermittlungshonorars ist im Exposé vermerkt. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt. ++