Haus zum Verkauf €580.000 280 m²
37079 Göttingen

+++ KLICKEN SIE AUF "360°" UNTEN IM BILD: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1204723?accessKey=5b62 (EG links) https://app.immoviewer.com/portal/tour/1204721?accessKey=5bd7 (EG Mitte) https://app.immoviewer.com/portal/tour/1204516?accessKey=5b69 (DG) +++ Hier präsentieren wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1995, welches auf 2 Wohnetagen über insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche verfügt. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 467 m². Alle 4 Wohnungen des Hauses sind zu einer Jahresnettokaltmiete von insg. 21.420 € sicher vermietet, wodurch sich das Objekt optimal als rentable Kapitalanlage eignet. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Wohnungen, diese wurden 2015 komplett renoviert. Die 3 Einheiten sind wie folgt aufgeteilt, in eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m², die erste 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² und die zweite 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche. Die vierte Wohneinheit erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und besitzt eine Wohnfläche von ca. 120 m², die sich auf 4 Zimmer verteilt. Bedarf kann diese Einheit in 2 Wohnungen mit identischer Größe und separaten Eingängen unterteilt werden. Die 4 Zimmer Einheit verfügt über 2 Bäder. Jede der 4 Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Terrassenplatz sowie einen Außenstellplatz für einen Pkw. Die Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Laminatboden verlegt. Küchen, Bäder und Flure sind gefliest. Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung. Objektnr.: 13703

+ 4 vermietete Wohneinheiten + DG-Wohnung teilbar + Laminat- und Fliesenböden + 4 Terrassen + 5 Stellplätze

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im südwestlichen Ortsteil Groß Ellershausen der Universitätsstadt Göttingen. Eine Bäckerei liegt fußläufig von der Haustür entfernt, zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im nahe gelegenen „Kauf Park Göttingen“ ansässig und mit dem Pkw in Kürze zu erreichen. Für Freizeit- und Sportaktivitäten bieten sich die Rad- und Wanderwege entlang der alten Bahntrasse an. Zur Entspannung eignet sich das nahe gelegene Wellness-Center „Vital Spa“ mit Sauna und Fitnessmöglichkeiten. Für die jüngsten Bewohner befindet sich eine Grundschule in nur 3 Fahrradminuten Entfernung. Mehrere Buslinien verbinden Groß Ellershausen unkompliziert mit der Göttinger Innenstadt. Über die B3 besteht zudem eine Direktverbindung zur A7, wodurch Sie optimal an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen sind.

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