Haus zum Verkauf €22.500
Ausstattung: Badewanne, Keller, Dachboden, Denkmalobjekt
Objekt 1803 - Exposé
Bezugsfertiges Schnäppchen! Stadthaus nahe Görlitz und Berzdorfer See, geeignet für Wohnungen, Büros, Praxis, Laden o. Vermietung, Denkmal mit Steuervorteil
Beschreibung:
Dieses bezugsfertige Stadthaus in 02748 Bernstadt bei Görlitz in Sachsen ist zum Schnäppchenpreis zu erwerben. Das Objekt befindet sich in Zentrumslage in unmittelbarer Nachbarschaft zu Rathaus, Banken, Gastronomie und Geschäften des täglichen Bedarfs. Das massive zweigeschossige Gebäude ist voll erschlossen und verfügt aktuell über etwa 130m² Nutzfläche. Die großzügigen Räume im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss können nach einer Renovierung sofort wieder zum Wohnen genutzt werden. Alle Heizungs-, Elektro- und Sanitäranlagen sind weitgehend funktionstüchtig. Aber auch ein Umbau des Hauses zu gewerblichen Zwecken, z.B. als Laden, Praxis, Büro oder Firmensitz, ist hier sehr gut zu realisieren. Das Dachgeschoss hat große Fenstergauben und damit das Potential zum Ausbau einer dritten Etage mit weiteren etwa 60m² Nutzfläche. Damit könnte zukünftig auch ein Mehrfamilienhaus mit drei getrennten Wohn- und Gewerbeeinheiten entstehen. Das Haus verfügt aktuell über zwei Sanitärräume und einen kleinen Gewölbekeller. Hinter dem Haus ist in einem extra-Heizgebäude die Zentralheizung auf Ölbasis mit den Öltanks untergebracht. Das Grundstück liegt im Innenbereich (Mischgebiet Wohnen/Gewerbe) und ist insgesamt etwa 180m² groß. Der Hinterhof ist als Terrasse gestaltet. Das gepflegte denkmalgeschützte Gebäude (Bj. um 1900) verfügt über attraktive historische Elemente wie Türen, Treppen und Fenstergauben. Baumaßnahmen an Denkmalgebäuden können steuerlich abgesetzt (Infos siehe unten) und staatlich gefördert werden. Vom Objekt aus sind die Ziele Görlitz in 25min, Löbau in 18min, Zittau in 20min, die Autobahn A4 in 30min und Dresden in 1h 30min zu erreichen. Der Berzdorfer See mit seinen Angeboten für Ausflügler, Touristen, Badegäste und Wassersportler ist nur 15min vom Objekt entfernt.
Verhandlungspreis:
22.500,- €
Vermittlungsprovision:
zzgl. 2.450,- €* Festprovision, zu zahlen vom Käufer
*Betrag inkl. 19 % Mehrwertsteuer o. als Vollbetrag bei Befreiung nach UStG.
Für weitere Infos und eine Besichtigung übermitteln Sie bitte die Objektnr. und Ihre Adressdaten (Name, Anschrift, Telefon, eMail) an das Maklerbüro (Adr. siehe unten)! Das eigenmächtige Begehen des Objektes ist nicht gestattet. Das Objekt ist u.U. eine Baustelle. Die Besichtigung erfolgt auf eigene Gefahr des Interessenten. Eine Haftung für Unfälle ist ausgeschlossen.
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