2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 120 m²
Hierbei handelt es sich um eine Eigentumswohnung im EG und 1. OG eines Mehrfamilienhauses im Zentrum von Unterammergau. Die Wohnanlage mit 13 Wohneinheiten befindet sich in einem historischen Gebäude (kein Denkmalschutz), welches laufend saniert wurde. Das Objekt wurde aktuell in eine Wohnungseigentümergemeinschaft umgewandelt und wird jetzt zum Teil verkauft. Die große 2-Zimmerwohnung mit Wohnküche verläuft über 2 Etagen, ausgehend von Erdgeschoss mit separatem Eingang. Die gemütliche Wohnküche, mit eigenem Kaminofen befindet sich gleich im Erdgeschoß. Der Flur verbindet die ebenfalls im Erdgeschoss befindliche WC/Waschküche und einen Abstellraum, sowie die Treppe zum 1. Obergeschoß. Im Obergeschoß findet man neben dem Schlafzimmer mit eigenem Balkon und dem hellen Badezimmer auch ein sehr großes und helles Wohnzimmer mit ca. 49 m². Im Bereich des Wohnzimmers sind mehrere Optionen denkbar. Zum einen ließe sich hier, durch eine geschickte Teilung, ein weiteres Zimmer generieren. Zum anderen wäre hier ein weiterer Ausbau zum 2. Obergeschoß denkbar. (Der Ausbau nach oben wurde bereits genehmigt und könnte ca. 30m²+Balkon, zusätzliche Wohnfläche schaffen) *Auch als Kapitalanlage eignet sich das Objekt sehr gut. Eine tatsächliche Rendite von ca. 3,6 % ist zu erwarten. (Kaltmiete EUR 7,5/m², Erwerbsnebenkosten ca. 5,5%, Bewirtschaftungskosten ca. 15% kalkuliert)* Die Einheit ist nach Nordwesten und Nordosten ausgerichtet. Stellplätze für á 5.000,- EUR können zusätzlich erworben werden. Das Objekt ist frei ab sofort. Details: Heizung: Öl-Zentralheizung - BJ 1989 Heizenergieverbrauchskennwert: 111,2 kWh/(m²*a) Stromverbrauchskennwert: 35,6 kWh/(m²*a) Hausgeld Einheit Nr. 4: EUR 256,-/Monat nach Wirtschaftsplan 2018 Käuferprovision: Provisions Frei Speicheranteil Hausmeister im Haus Internet: Glasfaser 50MBit/s +
www.gemeinde-unterammergau.de Der Urlaubs- und Erholungsort Unterammergau in den Ammergauer Alpen ist ein Ort, in dem Bräuche noch lebendig sind. Die Gemeinde befindet sich im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen mit 1514 Einwohnern und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Unterammergau und liegt auf einer Höhe von 836 m ü. NN. Zur Gemeinde gehören noch die Ortsteile Kappel, rechts der Ammer und Scherenau, links der Ammer. Unterammergau selbst besteht im Wesentlichen aus drei Teilen: - dem Oberdorf, ältester Teil des Dorfes um die Pfarrkirche St. Nikolaus - dem Hinterdorf, ein unter Denkmalschutz stehendes Ensemble nördlich der Pürschlingstraße - und dem Au rechts der Ammer. Das Gemeindegebiet umfasst neben dem Ammertal auch die umliegenden Berge. Die höchsten Erhebungen sind der Teufelstättkopf und das benachbarte Laubeneck, beide mit einer Höhe von 1758 m. Zum Unterammergauer Hausberg, dem Pürschling (1566 m), führt eine Forststraße hinauf. Dem Wanderer eröffnen sich zahlreiche Wanderrouten wie an der Schleifmühlenlaine eine wildromatische Schlucht, die an einem malerischen Wasserfall ihr Ende findet. Das Dorfmuseum, die mehr als 300 Jahre alte Schleifmühle sowie zahlreiche Gaststätten und Gasthöfe laden zum Verweilen ein. Ideales Freizeitvergnügen für Familien bietet u.a. der Erlebnisberg Steckenberg mit Sommerrodelbahn, Bungee-Trampolin, Streichelzoo, Spielplatz mit Kinderseilbahn und gemütlicher Einkehrmöglichkeit. Auf kurzen Wegen sind regionale Highlights wie die Weltberühmte Wieskirche, das Kloster Ettal, das Passionstheater und das Schloss Linderhof erreichbar. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe, bietet das Schwimmbad Wellenberg den idealen Ort um die Seele baumeln zu lassen. In Unterammergau finden sich sowohl Apotheken, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte. Der Ort liegt an der Bundesstraße 23, die ein Teil der Verbindung zwischen Garmisch-Partenkirchen und Augsburg ist. Schongau ist in 29 Minuten und Garmisch Partenkirchen in 30 Minuten erreichbar. Über den eigenen Bahnhof ist die Gemeinde an die Ammergaubahn angebunden, die zwischen Oberammergau und Murnau am Staffelsee verkehrt. Kindergarten, Grippe sowie eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden.
