Haus zum Verkauf €520.000 155 m²
72766 Reutlingen

Alles andere als langweilig (!) – so präsentiert sich dieses 1958 klassisch massiv erbaute Wohnhaus mit Pultdach-Anbau in reizvoller Architektur. Sie legen Wert auf gesellig urbanes Familienleben, aber auch auf Raum für Entspannung und Rückzug in geschützter Atmosphäre? Die im Jahre 1998 vollständig sanierte Doppelhaushälfte beeindruckt durch die einerseits vorteilhaft stadtnahe Hanglage, andererseits durch die straßenseitig nach innen versetzte Bauweise, welche eine nicht erwartete geschützte Gartenoase entstehen ließ. Über einen gepflegten, üppig bewachsenen Treppenaufgang erreichen Sie den Zugang des Hauses, welcher bereits die Aussicht auf das Grün der über die gesamte Westseite angrenzenden Wiesen freigibt. Beim Betreten des Hauses ermöglicht die lange Sichtachse des Flurbereichs einen ersten Blick in den attraktiven, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Linker Hand findet sich die Garderobe mit Gäste-WC sowie der Treppenaufgang in das Obergeschoss, rechter Hand gelangen Sie in die ganz im Trend liegende offene Wohnküche. Als besonders schönes Gestaltungselement offeriert sie einen frei stehenden Küchenblock, welcher als zusätzliche Arbeitsfläche und Stauraum dient. Die rechtwinklig angeordnete Küchenzeile mit abschließendem Tresen und eleganten Barstühlen bildet einen optischen wie praktischen Raumteiler zwischen Koch- und Essbereich. Sie sorgt für eine kommunikative Küchensituation und wenn Sie gerne Gäste einladen, werden Sie von den Möglichkeiten des geselligen Kochens begeistert sein. Der fließende Übergang zwischen Kochen und Essen setzt sich durchgängig als harmonisch offenes Raumkonzept durch – so gelangen Sie über wenige Stufen in den weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Um dem Haus mehr Raum zu geben, entstand das Herzstück des Hauses als moderner Pultdach-Anbau mit Rundum-Verglasung und zeitlos klassischem Kaminofen. Schmale Lichtbänder unterhalb des Daches sorgen für interessante Lichteffekte, die angenehm wohngesunde Strahlungswärme des offenen Kaminofens und die Fußbodenheizung für seelisches Wohlbefinden. Großzügige Schiebeelemente mit Sprossenverglasung lassen sich über die gesamte Südseite des Wohnbereiches zur Gartenterrasse hin öffnen. Wohnraum, Terrasse und der geschützte Gartenbereich verschmelzen zu einer Einheit mit ganz besonderem Wohlfühlambiente. Uneinsehbar genießen Sie hier Privatsphäre, aber auch Geselligkeit und Familienleben an warmen Sommertagen. Der große Gartenbereich lässt auch die Kinderherzen höherschlagen, hier kann ungestört getobt und gespielt werden. Neben der unteren Wohnebene finden sich im Obergeschoss des Hauses zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Das Untergeschoss mit Vollunterkellerung beherbergt neben dem Heizraum einen traditionellen Wein- und Vorratskeller sowie einen Hobbyraum. Zum Angebot zählen weiterhin eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz. In dem Zeitraum 2012 – 2015 wurde umfangreich renoviert. Weitere Informationen zu diesem besonderen Haus erhalten Sie gerne persönlich – wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Eckdaten • Baujahr / Komplettsanierung: 1958 / 1998 • Umfassende Renovierungen: 2015 Bodenbelag EG 2014 Dach und Außenfassade 2013 Fenster und Rollläden 2012 Heizung/Gastherme • 5 Zimmer + Hobbyraum • 3 Schlafzimmer • 1 Badezimmer + 1 Gäste-WC • Fußbodenart: Parkett, Laminat, Fliesen • Heizung: Gas-Zentral, Kaminofen, Fußbodenheizung • Endenergiebedarf 122 kWh/(m²*a) • Einbauküche, Kunststofffenster weiß • Anbau bodentiefe Sprossen-Verglasungen • Gerätehaus, Wein- und Vorratskeller, Hobbyraum

Die Stadt Reutlingen befindet sich eingebettet zwischen dem Georgenberg und der Achalm mit ihren rund 114.000 Einwohnern lediglich ca. 39 Kilometer entfernt von der Landeshauptstadt Stuttgart. Die besondere Doppelhaushälfte liegt am Stadtrand von Reutlingen in gefragter Lage. Von hier aus erreichen Sie das Reutlinger Kreiskrankenhaus, zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, verschiedene Restaurants, Bushaltestellen sowie die Fußgängerzone zu Fuß in wenigen Minuten. Für den Nachwuchs ist ebenfalls bestens gesorgt – unweit befinden sich Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen. Der nahe liegende Wasenwald mit den Reutlinger Seen sowie die vor der Haustür liegende Schwäbische Alb laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen, Radtouren und weiteren sportlichen Aktivitäten ein. Sie erreichen die Firma Bosch mit ihren rund 7.200 Mitarbeitern mit dem Pkw in ca. 10 Minuten sowie den Bereich der Universität Tübingen in ca. 20 Minuten. Die Fahrzeit zum Flughafen Stuttgart, zur Landesmesse Stuttgart und der Autobahn A 8 beträgt nur ca. 30 Minuten. Die Tore der Stadt Stuttgart sowie den Sitz der Daimler AG in Sindelfingen mit ihren ca. 37.000 Mitarbeitern passieren Sie in lediglich ca. 40 Minuten

Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. Wengler Weik & Poggenhans Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.