Haus zum Verkauf €510.000 117 m²
87439 Kempten

Dieser freundliche Familiensitz wurde vor wenigen Jahren in Kemptens beliebter Wohngegend Haubensteig/Göhlenbach in Massivbauweise erstellt. Sehr viel Wert legten die Bauherren auf eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss überzeugt der fließende Übergang von Diele, Küche, Essbereich und dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit seinem heimeligen Kamin. Gemütliche Rückzugsmöglichkeiten paaren sich mit einer kommunikativen offenen Lebensweise in stilsicherer Landhausumgebung. Hier läßt es sich wohnen! Das Obergeschoss hält drei Schlafzimmer, ein raffiniert geplantes Vollbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum mit Einbauregalen vor. Die vielen Fensterflächen sowie die zum First offene Deckengestaltung verschafft auf dieser Etage ein luftiges Raumgefühl. Diese Liegenschaft hat eine nachgewiesene Wohnfläche von ca. 117 m². Zusätzlich steht Ihnen noch die ca. 58m² große Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung, von der ein Teil als gemütliche Ferienwohnung eingerichtet wurde. Auf ca. 28 m² fehlt es hier an nichts: Das Tageslicht und die Fußbodenheizung verschaffen ein gemütliches Wohlfühlklima. Selbst an eine vollwertige Einbauküche und an ein eigenes Duschbad wurde gedacht! Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, ein Gartenhäuschen und einen Pavillon, unter dem sich die Ruhe in dieser Lage genießen lässt.

- freistehendes Einfamilienhaus in Südausrichtung - Wohnfläche von ca. 117m² - sonniges Grundstück mit Gartenhaus - aufwendige Gartengestaltung - Eingangsüberdachung - Baujahr 2012 - 2 Vollgeschosse - Beheizung mit Luftwärmepumpe - Strukturierte Türelemente - Wohnliche und strapazierfähige Fliesen in Holzoptik - 3-fach isolierte Kunststofffenster - Rollladen im gesamten Erd- und Obergeschoss - Fußbodenheizung - gemauerter Kamin - 2 Badezimmer und 1 Gäste-WC - hochwertige Einbauküche mit Induktionsfeld - vollunterkellert - Nutzfläche von ca. 58m² im Untergeschoss - davon ca. 28m² Ferienwohnung - 1 Garage und 1 Freiplatz - Gartenhaus - Pavillon - Glasfaseranschluß - Sehr gute Energiewerte

Die Allgäumetropole Kempten zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und ist -nach Augsburg- die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben. Die Stadt an der Iller liegt dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Die Nachbarländer Österreich, Lichtenstein und die Schweiz sind innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso wie die bayrische Landeshauptstadt München. Als Hochschulstandort ist Kempten der Bildung verpflichtet: diverse Gymnasien, weiterführende Schulen, sowie Fach- und Berufsoberschulen runden das Bild des Bildungsstandortes ab. Auf der anderen Seite ist Kempten -als Wirtschaftsstandort- bei vielen Unternehmen die erste Wahl. In den Bereichen Logistik, Lebensmittelverarbeitung und Maschinenbau hat sich dieser Standort über die Grenzen hinweg einen Namen gemacht. Die Randlage in Bayern und die vergleichsweise große Vielfalt an wirtschaftlichen Aktivitäten sorgen somit für ein stetiges Wachstum der Stadt. Die Wohngegend Haubensteig/Göhlenbach zeichnet sich durch ihren sehr hohen Freizeitwert aus. Neben dem Schwimmbad Cambomare befinden sich viele weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Wanderwege vor Ort: Der Kemptener Karate-Dojo, die swoboda alpin Kletterhalle, der Turnverein Kempten, das Allgäu Rugby u.v.m. befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Ihrer neuen Liegenschaft. Natürlich erreichen Sie auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kürzester Zeit. Die kreisfreie Stadt Kempten ist das Oberzentrum der Region Allgäu und insofern bestens vernetzt. Über die tangierende Autobahn erreicht man zügig die Landeshauptstadt München, oder den beliebten Allgäu Airport in Memmingen. Weitere Bundesstraße führen in Richtung Lindau, Füssen oder Oberstdorf. Im innerörtlichen Verkehr sorgt der gut ausgebaute Mittlere Ring für eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Darüber hinaus gewährleistet eine mannigfaltige Anzahl an Buslinien eine gute Bedienung der Stadt und des Umlandes mit dem öffentlichen Personennahverkehr. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre; das Stadtzentrum kann zudem in ca. 10 Gehminuten auch gut fußläufig erreicht werden.

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