3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 72 m²
Bramweg 1a, 21629 Neu Wulmstorf, Harburg (Kreis)

Das Neubauvorhaben wird auf einem herrlichen, nach Süd/Osten ausgerichteten, ca. 1.193 m² großen Grundstück, in Sackgassenendlage im KfW-55 Effizienzhaus-Standard errichtet. Insgesamt wird das Mehrfamilienhaus mit heller Putzfassade über 5 Eigentumswohnungen mit 2-3 Zimmern verfügen. Eine hochwertige Ausstattung sowie große Terrassen/Balkone überzeugen und schaffen ein optimales Wohngefühl. Alle Wohnungen sind über einen zentralen Fahrstuhl zu erreichen, der die Wohnebenen verbindet und einen barrierearmen Zugang ermöglicht. Es werden 6 Außenstellplätze als Carportstellplätze erstellt. Große Außenabstellräume, sind in der Carportanlage integriert und bieten genug Platz für Stauraum und Ordnung. Wohnung 4: Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, eine davon ist die Wohnung 4 – im OG rechts gelegen. Sie verfügt über 3 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 72,77 m². Der Grundriss überzeugt mit seiner durchdachten Raumaufteilung und verfügt im Einzelnen über zwei Schlafräume, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen großen Flur und Eingangsbereich. Das Highlight der Wohnung ist das nach Süd/Westen ausgerichtete Wohn-/Esszimmer. Aufgrund seines L-förmigen Schnitts grenzt sich die Küche, trotz offener Gestaltung, optisch vom Wohnzimmer ab. Großzügige Fensterfronten sorgen für maximalen Lichteinfall und ermöglichen den Austritt auf den ca. 7,2 m² großen Balkon. Zu der barrierearmen Wohnung gehören weiterhin ein Carportstellplatz sowie ein ca. 6 m² großer Abstellraum, der sich außen in der Carportanlage befindet. Die Abstellräume sind abschließbar und den einzelnen Wohneinheiten zugeordnet.

- KfW-55-Effizienzhaus - Solarkollektoren zur Heizungsunterstützung und Brauchwassererwärmung - Fußbodenheizung - Be - und Entlüftungssystem mit WRG - elektrische Rollläden - sonniger Balkon in SO-Ausrichtung - Fahrstuhl - Parkettfußboden mit Hamburger Sockelleiste - attraktive Fliesenausstattung bis zum Format 30 x 60 cm - Sanitärobjekte namhafter Hersteller - Carportstellplatz (12.500,- €) mit abschließbarem Abstellraum Bitte beachten Sie: Die Abbildungen können z.T. Sonderausstattungen zeigen, die nicht Bestandteil des Angebotes sind. Für die Richtigkeit der Flächenangaben oder zwischenzeitliche Änderungen im Grundriss wird keine Haftung übernommen. Die Möblierung ist ein Gestaltungsvorschlag und gehört nicht zum Ausstattungsumfang.

Neu Wulmstorf ist eine Einheitsgemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachen. Durch die unmittelbare Nähe zur Metropolregion Hamburg ist Neu Wulmstorf eine attraktive Gemeinde und entwickelt sich mehr und mehr zu einem beliebten Wohndomizil. Das Stadtzentrum von Hamburg ist durch den Elbtunnel über die A7 und die B73 gut zu erreichen, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Wer auf den öffentlichen Nahverkehr angewiesen ist, erreicht den Hamburger Bahnhof bequem mit der S-Bahn in nur 35 min. Die im Westen angrenzende Märchenstadt Buxtehude lädt zum Entdecken und Verweilen ein. Die historische Altstadt eignet sich ideal für kulinarische Genüsse oder einen maritimen Stadtbummel. Ein direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade) sowie die Busverbindung Richtung Hamburg, durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben. Ihre Kinder können in diversen Kindergärten und Krippen, zwei Grundschulen, einem Gymnasium sowie einer Haupt- und Realschule bestens untergebracht werden. Für Sportbegeisterte bietet der TVV Neu Wulmstorf mit sehr vielen Sparten ausreichend Möglichkeiten. Aber auch weitere Einrichtungen zum angenehmen Leben wie Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf, großzügige Rad-/u. Wanderwege, Kino sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen finden Sie entweder direkt in Neu Wulmstorf oder im unmittelbarem Umkreis. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Minuten Fahrzeit zu erreichen. Zweimal pro Woche findet ebenfalls ein Wochenmarkt statt. Wer abends ausgehen und feiern möchte, muss nicht zwingend in die Großstadt fahren. Auch in kleineren Gemeinden und ländliche Regionen finden sich tolle Restaurants, die meisten befinden sich auf der Hauptstraße oder Bahnhofstraße. Die Bahnhofstraße ist durch ihre zentrale Lage eine beliebte Wohnstraße. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten fußläufig in das Zentrum oder auch zur S-Bahn von Neu Wulmstorf. Besonderes Highlight im Veranstaltungskalender sind die bunten Volksfeste in Neu Wulmstorf. Entfernungen zum Objekt: S-Bahnhof: ca. 1,5 km Supermärkte, Bäcker: ca. 200 m Fitnessstudio, Hallenbad: ca. 1 km Schulen (Gymnasium, Realschule, Grundschule): ca. 1,3 km Hauptstraße mit div. Restaurants, Kino, Tankstelle usw.: ca. 200 m entfernt

Beratungstermine und offene Grundstücksbesichtigungen möglich, direkt auf der Baustelle im Bramweg 1a, jeden Sonntag: zwischen 13.30 Uhr - 15.00 Uhr!! Hinweis: Bitte geben Sie bei Ihrer Immobilienanfrage immer Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Telefonnummer an, da wir Ihr Anliegen sonst nicht bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Besuchen Sie uns auch unter www.elb-hanse-immobilien.de und vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin. Wir freuen uns auf Sie!