Haus zum Verkauf €649.000 241 m²
30655 Hannover

Das schön geschnittene Haus liegt am Ende einer Zufahrt mit nur einem direkten Nachbarn. Die ruhige Lage mit dem wunderbaren Ausblick lädt zum Verweilen in dem aparten Garten ein, sei es auf der schönen Terrasse oder dem großzügigen Balkon, der sowohl vom Schlaf- als auch vom Ankleidezimmer zu erreichen ist. Der einladende Flur führt in einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der zwar ineinander übergeht, aber optisch geschmackvoll abgegrenzt wird. Der im Wohnzimmer befindliche (nachträglich eingebaute) Kamin sorgt nicht nur für Gemütlichkeit an kalten Tagen, sondern hat auch eine hohe Heizleistung. Der Blick in den Garten von beiden Bereichen aus trägt zur Wohlfühlatmosphäre bei, zumal trotz der großen Fenster bzw. des Zugangs zum Garten kein Nachbar direkt hineinschauen kann. Im Obergeschoss könnten alternativ zwei Kinderzimmer eingerichtet werden, oder eben Gäste- und Arbeitszimmer. Das etwas kleinere z.Z. Arbeitszimmer bietet einen wunderbaren Ausblick, das z.Z. Gästezimmer ist nach hinten ruhig gelegen. Der Zugang zum gemütlichen Schlafzimmer erfolgt durch ein weiteres Zimmer, welches ideal als Ankleidezimmer zu nutzen ist. Das Badezimmer besticht durch seine edle Optik, und hat neben zwei separaten Waschbecken, Fußbodenheizung auch Dusche und Badewanne getrennt. Die Eckbadewanne bietet zwei Personen problemlos Platz. Die Elektrik und die Fenster wurde 2013 erneuert, das Badezimmer vollständig saniert (mit Fußbodenheizung). Der Dachboden bietet die Möglichkeit für einen kompletten Ausbau, eine Grundlage dafür wurde schon geschaffen. Der Wohnbereich im Untergeschoss des Hauses ist durch die Fenster taghell. Entweder durch einen separaten Eingang oder eine Treppe im Haus erreichbar, bietet sich die Möglichkeit, das UG in eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung zu erweitern. Dusche/ Sauna und separates WC sind bereits vorhanden, ein Abstellraum ließe sich als Küche umbauen. Durch die Lagerräume hat man die Möglichkeit eine separate Terrasse zu erreichen.

- Doppelgarage, eine Seite mit elektrischem Toröffner - Separater Eingang zum UG - Doppelt verglaste Fenster - Esszimmer: ebenerdige Fenster mit Zugang Terrasse/ Garten - Zugang zur Terrasse/ Garten auch aus der Küche - Kaminofen - Hochwertiger Designfußboden in Ess-/ Wohnzimmer in Industriequalität - Im OG Vorwerk- Teppichboden - Fußbodenheizung Badezimmer - Doppelwaschtisch Badezimmer - Elekrische Dachbodentreppe - Sauna - 2 Gäste WCs - 2 Terrassen - Abstellkammer bei der Küche - Heizkörper wurden 2010 erneuert - Vaillant Öl-Heizungsanlage mit 7000l- Öltank - Zugang zum Garten durch schmiedeeisernes Gartentor - großer Balkon im OG - Garten an zwei Seiten durch 2m hohe Mauern begrenzt

Das Einfamilienhaus liegt in einer 30er-Zone und da nicht direkt an der Straße, sondern eine Zufahrt führt an einer Reihenhausreihe vorbei zu dem weiter hinten gelegenen Traumhaus. "Das Dorf in der Stadt". Diese Bezeichnung trifft sicherlich auf Groß Buchholz zu. In unmittelbarer Umgebung des Objekts befinden sich noch original erhaltene Fachwerkhäuser und viele Einfamilienhäuser. Die zentrale, aber dennoch sehr ruhige Lage bietet die Möglichkeit, mit der Uestra in 20 Minuten (Bus und Bahn) direkt in der Stadt zu sein, obwohl es auch ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in fußläufiger Umgebung gibt. Die Autobahnen und der Schnellweg sind zügig zu erreichen (5-10 Autominuten). Und für den Notfall ist eine 24h-Tankstelle nicht sehr weit entfernt.

Das Einfamilienhaus wird von privat ohne Makler verkauft, bei Abschluss eines Vorvertrages wird eine Anzahlung in Höhe von 5% des Kaufpreises fällig, die mit dem Gesamtkaufpreis verrechnet wird.