5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.650.000 124 m²
80538 München

Im Herzen der Altstadt in der Nähe des Isartores und damit nur 3 Minuten zur Isar liegt diese große schöne 5 Zimmer Wohnung mit hohen Räumen. Die Wohnung wurde letzes Jahr saniert und modernisiert. In den Wohnräumen und in der Küche ist ein wunderschöner Roteiche-Parkettboden verlegt und in den zwei Duschbädern jeweils ein weißer Fliesenboden. Der Eigentümer hat im Augenblick zwei der fünf Zimmer zu einem großen Wohnzimmer zusammen-gelegt. - Das besondere an der Wohnung ist, dass man die drei vorderen Schlafzimmer, die auf die ruhige Seitenstraße ausgerichtet sind, gewerblich nutzen darf. Mit dieser Absicht kann man den hinteren Teil (zum Innenhof gerichtet) ohne Probleme abtrennen, so dass Gewerbe und Wohnen jeweils einen großen langen Flur sowie ein Bad hätten. Damit ist die Wohnung ideal für eine Praxis, Kanzlei oder für Büros nutzbar. - Beide Teile haben getrennte Zähler, Telefon, TV und Internet Anschlüsse. - Aber auch für die rein private Nutzung hat die Wohnung einen bezaubernden Schnitt und eine gute Aufteilung der geräumigen Zimmer. - Die geschmackvolle Einbauküche ist mit hochwertigen Siemens Elektrogeräten ausgestattet. - Zur Wohnung gehört ein großer Keller mit eigenem Stromanschluß und Oberlicht. - Durch das schöne Jahrhundertwende Treppenhaus kommen Sie in den idyllischen Hinterhof, mit einem kleinen Kinderspielplatz und den Fahrradabstellplätzen.

- teilgewerblich nutzbar - 2017 modernisiert und saniert - hochwertiger Parkett / Roteiche - Fliesenböden in Küche und Bädern - neue Elektrik - großer Keller - Wärmedämmung zum Keller - Garagenstellplatz gegenüber ist angemietet und kann übernommen werden

In einer ruhigen Seitenstraße, in allerbester Lage im Lehel. Nur jeweils drei Minuten zum Isartor und zur Isar liegt diese schöne großzügige Wohnung. Man muss nicht erwähnen, dass hier alles "um die Ecke" liegt - Geschäfte, die Fußgängerzone, Kinos, Krankenhäuser, Arztpraxen usw. Die S-Bahn Station ist in einer Minute erreichbar und so sind Sie bestens öffentlich mobil. Aber auch mit dem Auto kommen Sie schnell überall hin. Sie fahren nur 100 m vor zur Isar und können am Ufer entlang schnell von der Stadtmitte aus den Norden oder Süden erreichen.

Das besondere an der Wohnung ist die Möglichkeit zur teilweisen gewerblichen Nutzung. Die Struktur dazu ist mit den getrennten Anschlüssen und den zwei Bädern bestens gegeben. Aber auch für die ausschliesslich private Nutzung ist diese Wohnung ein Kleinod in der Altstadt.