3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000 105 m²
Bramweg 1a, 21629 Neu Wulmstorf, Harburg (Kreis)

Das Neubauvorhaben wird auf einem herrlichen, nach Süd/Osten ausgerichteten, ca. 1.193 m² großen Grundstück, in Sackgassenendlage im KfW-55 Effizienzhaus-Standard errichtet. Insgesamt wird das Mehrfamilienhaus mit heller Putzfassade über 5 Eigentumswohnungen mit 2-3 Zimmern verfügen. Eine hochwertige Ausstattung sowie große Terrassen/Balkone überzeugen und schaffen ein optimales Wohngefühl. Alle Wohnungen sind über einen zentralen Fahrstuhl zu erreichen, der die Wohnebenen verbindet und einen barrierearmen Zugang ermöglicht. Es werden 6 Außenstellplätze als Carportstellplätze erstellt. Große Außenabstellräume, sind in der Carportanlage integriert und bieten genug Platz für Stauraum und Ordnung. Wohnung 5: Die Wohnung 5 ist die größte der fünf Wohneinheiten und bildet gleichzeitig als Penthaus den Abschluss in diesem Neubauvorhaben. Sie verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer verteilen. Der Grundriss glänzt mit seiner durchdachten Raumaufteilung und lässt keine Wünsche offen. Über den großzügigen Flur erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Diese sind im Einzelnen, zwei Schlafräume, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein offener Wohn-/Essbereich, der, neben Dachterrasse, das Highlight der Wohnung darstellt. Eine weitere Besonderheit ist der Fahrstuhl, dieser fährt direkt bis in die Wohnung und ermöglicht damit einen komfortablen und auch barrierefreien Zugang. Großzügige Fensterfronten in allen drei Zimmern sorgen für maximalen Lichteinfall und ermöglichen den Austritt auf die knapp 27 m² große Dachterrasse. Neben der Dachterrasse gehören weiterhin zwei Carportstellplätze sowie ein ca. 6 m² großer Abstellraum zu der Wohnung. Die Abstellräume sind abschließbar und den einzelnen Wohneinheiten zugeordnet.

- KfW-55-Effizienzhaus - Solarkollektoren zur Heizungsunterstützung und Brauchwassererwärmung - Fußbodenheizung - Be - und Entlüftungssystem mit WRG - elektrische Rollläden - sonnige Dachterrasse in SO-Ausrichtung - Fahrstuhl - Parkettfußboden mit Hamburger Sockelleiste - attraktive Fliesenausstattung bis zum Format 30 x 60 cm - Sanitärobjekte namhafter Hersteller - Carportstellplatz (12.500,- €) mit abschließbarem Abstellraum Bitte beachten Sie: Die Abbildungen können z.T. Sonderausstattungen zeigen, die nicht Bestandteil des Angebotes sind. Für die Richtigkeit der Flächenangaben oder zwischenzeitliche Änderungen im Grundriss wird keine Haftung übernommen. Die Möblierung ist ein Gestaltungsvorschlag und gehört nicht zum Ausstattungsumfang.

Neu Wulmstorf ist eine Einheitsgemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachen. Durch die unmittelbare Nähe zur Metropolregion Hamburg ist Neu Wulmstorf eine attraktive Gemeinde und entwickelt sich mehr und mehr zu einem beliebten Wohndomizil. Das Stadtzentrum von Hamburg ist durch den Elbtunnel über die A7 und die B73 gut zu erreichen, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Wer auf den öffentlichen Nahverkehr angewiesen ist, erreicht den Hamburger Bahnhof bequem mit der S-Bahn in nur 35 min. Die im Westen angrenzende Märchenstadt Buxtehude lädt zum Entdecken und Verweilen ein. Die historische Altstadt eignet sich ideal für kulinarische Genüsse oder einen maritimen Stadtbummel. Ein direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade) sowie die Busverbindung Richtung Hamburg, durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben. Ihre Kinder können in diversen Kindergärten und Krippen, zwei Grundschulen, einem Gymnasium sowie einer Haupt- und Realschule bestens untergebracht werden. Für Sportbegeisterte bietet der TVV Neu Wulmstorf mit sehr vielen Sparten ausreichend Möglichkeiten. Aber auch weitere Einrichtungen zum angenehmen Leben wie Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf, großzügige Rad-/u. Wanderwege, Kino sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen finden Sie entweder direkt in Neu Wulmstorf oder im unmittelbarem Umkreis. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Minuten Fahrzeit zu erreichen. Zweimal pro Woche findet ebenfalls ein Wochenmarkt statt. Wer abends ausgehen und feiern möchte, muss nicht zwingend in die Großstadt fahren. Auch in kleineren Gemeinden und ländliche Regionen finden sich tolle Restaurants, die meisten befinden sich auf der Hauptstraße oder Bahnhofstraße. Die Bahnhofstraße ist durch ihre zentrale Lage eine beliebte Wohnstraße. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten fußläufig in das Zentrum oder auch zur S-Bahn von Neu Wulmstorf. Besonderes Highlight im Veranstaltungskalender sind die bunten Volksfeste in Neu Wulmstorf. Entfernungen zum Objekt: S-Bahnhof: ca. 1,5 km Supermärkte, Bäcker: ca. 200 m Fitnessstudio, Hallenbad: ca. 1 km Schulen (Gymnasium, Realschule, Grundschule): ca. 1,3 km Hauptstraße mit div. Restaurants, Kino, Tankstelle usw.: ca. 200 m entfernt

Beratungstermine und offene Grundstücksbesichtigungen möglich, direkt auf der Baustelle im Bramweg 1a, jeden Sonntag: zwischen 13.30 Uhr - 15.00 Uhr!! Hinweis: Bitte geben Sie bei Ihrer Immobilienanfrage immer Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Telefonnummer an, da wir Ihr Anliegen sonst nicht bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Besuchen Sie uns auch unter www.elb-hanse-immobilien.de und vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin. Wir freuen uns auf Sie!