Haus zum Verkauf €475.000 148 m²
53175 Bonn
bisheriger Preis €499.000

Das hier angebotene Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Ursprung 1958 in Massivbauweise erreichtet. In den 1970er-Jahren erfolgte dann ein Um- bzw. Anbau. Der zweigeschossige Anbau wurde mit einem Flachdach versehen. In diesem Zuge wurde das ursprüngliche Satteldach am Bestandsgebäude geändert, um eine gleichmäßige Geschosshöhe zu erhalten. Im Jahr 1998 wurde das Objekt über eine notarielle Teilungserklärung in zw!ei separate Wohneinheiten geteilt, aber weiterhin als Einfamilienhaus genutzt. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss sind jedoch mit kleinen baulichen Veränderungen als abgeschlossene Wohneinheit zu nutzen. In den Jahren 2012 bis 2014 wurden viele Modernisierungsmaßnahmen am Objekt umgesetzt. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Windfang mit Gäste-WC in den offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küchenzeile. Der Wohnbereich bietet Ihnen einen schönen Platz für die familiären Stunden. Weiterhin gelangen Sie über einen Flur zum Duschbad und zum rückwärtigen Schlafzimmer/Büro und zum Zugang zum Gartenbereich. Das Oberschoss erreichen Sie sowohl von außen über ein eigenes Treppenhaus als auch von innen über eine Treppe aus dem Essbereich im Erdgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Vorratsnische und ein Wannenbad zur Verfügung. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum rückseitigen Balkon lässt hier kaum Wünsche offen. Dieses Objekt bietet Ihnen in ruhiger Wohnlage eine Vielzahl von Nutzungsvarianten. Gerne stellen wir Ihnen dieses Angebot in einem persönlichen Termin vor! Sprechen Sie uns gerne an.

Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht. Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Baujahr: 1958 Gasheizung Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 120,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner! - Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln - Über 1.800 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr - Größter Makler im Rheinland - Ständig mehr als 1.000 Immobilien im Angebot Was können wir für Sie tun? Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.