Haus zum Verkauf €3.200.000 966 m²
86153 Augsburg

Zum Verkauf steht dieses um 1920 erbaute, fünfstöckige Wohn- und Geschäftshaus, das in 12 Einheiten unterteilt ist. Das gesamte Erdgeschoss bildet eine Gewerbefläche, welche aktuell an einen Verein vermietet ist. Die restlichen 11 Einheiten sind Mietwohnungen mit Wohnflächen zwischen 60 und 110 m². Fünf davon befinden sich im renovierten und die restlichen 6 im nicht renovierten, jedoch guten Zustand. Über die Jahre wurden immer wieder Sanierungsarbeiten an dem Gebäude vorgenommen. So wurde z.B. im Jahr 2006 die Fassade neugemacht und 2012 ist das Dachgeschoss ausgebaut und in diesem Zuge inklusive Dach saniert worden. Bei den derzeitigen Mieteinnahmen von durchschnittlich 6,28 € Wohnfläche (akt. Angebotsmieten 10,51 €/m²) und 6,32 €/m² Gewerbefläche ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 83.640 €. Südlich und westlich des Objekts sind 8 PKW-Stellplätze vorhanden, welche zum Gebäude gehören. Nördlich und östlich befindet sich zudem ein kleiner Garten zur Gemeinschaftsnutzung. Objektnr.: 13759

+ 11 Wohn- und eine Gewerbeeinheit + Gesamtnutzfläche: 966 m², davon 776 m² Wohn- und 190 m² Gewerbefläche + Jahresnettokaltmiete - IST: 83.640 € (JNKM-Soll: ca. 126.000 €) + Durchschnittlicher Mietzins 6,28 € (Wohnen) bzw. 6,32 € (Gewerbe) + Zentrale Lage in Augsburg + Zusätzliche Einnahmen durch Funkantennen auf dem Dach

Das hier präsentierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtbezirk Am Schäfflerbach inmitten der belebten Augsburger Innenstadt. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale und verkehrsgünstige Lage in dieser nicht nur historisch bedeutsamen Großstadt. Als drittgrößte Stadt Bayerns und bedeutender Wirtschaftsstandort bietet die Lage allen Gewerbetreibenden interessante Perspektiven. Doch auch Anwohner profitieren von der zentrumsnahen Lage des Mehrfamilienhauses. In nur 10 Minuten gelangt man von dort bspw. in die Augsburger Altstadt mit ihren zahlreichen kleinen Gassen, in denen sich ausgesuchte Geschäfte sowie viele Restaurants und Cafés befinden. In fußläufig gut erreichbarer Umgebung des Hauses sind zudem ein Biomarkt sowie einige andere Supermärkte vorhanden. Für alle weiteren Bedürfnisse steht den Bewohnern außerdem die "City Galerie Augsburg" zur Verfügung, die nur 200m entfernt ist und zahlreiche Einzelhändler, Drogeriemärkte und Dienstleister beherbergt. Auch die medizinische Versorgung wird in der Umgebung durch diverse Arztpraxen sichergestellt. Verschiedene Kindergärten und Schulen im unmittelbaren Umfeld gewährleisten Familien mit Kindern ein optimales Betreuungs- und Bildungsangebot. Weiterhin ist die Universität Augsburg innerhalb von 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen, sodass die Wohnlage auch für Studenten einen hohen Komfort bietet. Das gesamte Stadtgebiet ist an ein gut ausgebautes öffentliches Nahverkehrsnetz angeschlossen. In fußläufiger Nähe befinden sich bspw. die beiden Stadtbahn-Haltestellen "Jakobertor" und "Rotes Tor". Mit dem Fahrrad gelangen Sie zudem in ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof, der Anschluss an den Regionalverkehr und die Stadt München bietet. Auch die Autobahn 8 sowie die Bundesstraßen 2, 17 und 300 sind unkompliziert zu erreichen.

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