2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €859.000
14193 Berlin - Dahlem

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

Maisonette-Wohnung mit Wintergarten und Galerie in Grunewald, derzeit vermietet

Lagebeschreibung:
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer
der schönsten Gegenden von Berlin - im Bezirk
Grunewald. Hier lässt sich das Wohnen im Grünen und
das Cityleben perfekt miteinander verbinden.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische
Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Durch den SBahnhof
Grunewald (S7) oder auch zahlreiche Buslinien
sind zudem gute Anbindungen an das öffentliche
Verkehrsnetz gewährleistet. Und auch der Ku'damm ist
nur wenige Autominuten entfernt.Hinzu kommen perfekte Erholungsmöglichkeiten im
nahegelegenen Waldgebiet Grunewald oder auch rund
um den Dianasee und Hundkehlesee.

Objektbeschreibung:
Ein großzügiges Treppenhaus sorgt für einen
freundlichen Empfang. Eine offene Bauweise mit großen
Fensterflächen, ein direkt anliegender Garagenplatz und
ein Fahrstuhl sind weitere charakteristische Merkmale
dieser herrschaftlichen Villa mit insgesamt 12
exklusiven Eigentumswohnungen.
Die vermietete Eigentumswohnung ist großzügig
geschnitten und befindet sich auf zwei Etagen (2.OG +
DG). Der verlängerte Wohnbereich wird durch einen
sehr schön geschnittenen Wintergarten abgeschlossen.
Eine Etage höher ist durch die Galerie eine schöne
Aussicht nach draußen zum Garten gegeben.Zahlreiche
große Fensterflächen sorgen für viel Helligkeit und
bestechen zudem durch einen schönen Gartenblick.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer
mit einem luxuriös ausgestatteten Masterbad und
einem begehbaren Ankleidezimmer. Eine Terrasse mit
Südost-Ausrichtung und ein direkt angebundener
Garten laden nicht nur im Sommer zum Entspannen
ein.
Eine offene Einbauküche integriert sich im 2.OG
übergangslos in den loftähnlichen Wohn- und
Essbereich. Von dort gelangt man in den Arbeitsbereich
mit Badanschluss und Dusche. Ferner sorgen ein edler
Eichenparkettboden, eine Fußbodenheizung und ein
Kamin für behagliche Wohnlichkeit.
Von der Tiefgarage ist die Wohnung über einen Aufzug
bequem zu erschließen und macht das Parkplatzsuchen
in der gefragten Gegend überflüssig.
Die Wohneinheit ist in einem sehr guten Zustand und
bietet - u.a. auch dank der exklusiven Lage - sehr
ansprechende Ertragschancen. Für einen
unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen
gerne zur Verfügung.
Alle Daten beruhen auf Daten des Eigentümers.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, so rufen Sie mich
gerne für weitere Informationen bzw. einer
Besichtigung unter 0176-840 555 31 an.
Aleksander Vukas
Immobilienfachwirt
AV Immobilien Berlin-Real Estate Agency

Sonstiges:
Wir stehen Ihnen für weitere Informationen und Unterlagen unter 030-255 81 803 gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Alle Informationen wurden uns vom Eigentümer zugetragen und von uns sorgfältig bearbeitet.
Wir übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Weitere attraktive Angebote mit bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen, Häuser und Grundstücke finden Sie direkt auf unserer eigenen Portal-Website unter:
www.av-immobilien-berlin.de
www.portalav-immobilien-berlin.de

Käuferprovision: 7,14% Brutto vom Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen zzgl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 859.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 39.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 182,86m²
Baujahr: 1988
Verfügbar ab: derzeit vermietet

Objektzustand: modernisiert
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 216.00 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 84