Haus zum Verkauf €995.000 465 m²
53173 Bonn-Rüngsdorf
bisheriger Preis €1.090.000

Im beliebten Bonner Stadtgebiet Rüngsdorf gelegen bieten wir hier einen attraktiven Bungalow mit angegliedertem Mehrparteienhaus an. Schönes Wohnen auf einem Traumgrundstück plus solide Kapitalanlage - diese Konstellation ermöglicht nicht nur ein aktuell interessantes Investment, sondern bietet auch eine sichere Vorsorge. Außergewöhnlich ist das Grundstück mit einer Größe von über 1.200 m² inmitten einer Bebauung mit überwiegend freistehenden, architektonisch ansprechenden Wohnhäusern. In dem separat erschlossenen Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² stehen insgesamt sieben Zimmer, zwei große Wohndielen, Badezimmer, zwei WCs, ein Hauswirtschaftsraum und die Küche zur Verfügung. Über zwei große Terrassen gelangt man in den weitläufigen, schön angelegten Garten. Der Bungalow erstreckt sich vom erdgeschossigen Anbau bis ins Souterrain des dreigeschossigen Hauptgebäudes. In diesem sind neben den Gemeinschaftsräumen auch fünf vermietete Wohneinheiten mit Größen von ca. 42 m² bis ca. 87 m² untergebracht, die sich durch zweckmäßige Grundrisse, viel Helligkeit und einen gepflegten Allgemeinzustand auszeichnen. Die Angabe der Ist-Mieteinnahmen p. a. in Höhe von 29.796 EUR bezieht sich auf die fünf derzeit vermieteten Wohneinheiten im Hauptgebäude. Die Soll-Mieteinnahmen p. a. in Höhe von 51.204 EUR beziehen sich auf die Möglichkeit, den vom Eigentümer derzeit selbst genutzten Bungalow mit einer Nettomiete von 8,00 EUR/m² ebenfalls zu vermieten. Für die drei vom Eigentümer genutzten PKW-Garagen gelten 60 EUR/Monat und Garage für marktgerecht. Neben den Mieterträgen erwirtschaftet die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2005 weitere Einkünfte, die in den Ist-Einnahmen Berücksichtigung finden. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Typisch für die Erstellung Anfang der 1960er-Jahre ist die sehr solide Massivbauweise des Gebäudes. Einige Jahre später erfolgte ein erdgeschossiger Anbau, ebenfalls in massiver Flachdachbauweise errichtet. In den vergangenen Jahren ist der überwiegende Teil des Innenbereiches sukzessive instand gehalten und modernisiert worden. Hierzu gehören unter anderen neue Wandverkleidungen, Böden, Bäder und ein Teil der Fenster. Auch in technischer Hinsicht ist z. B. mit der Erneuerung der Zentralheizung und dem Austausch der Hebeanlage inkl. Entwässerungssystem bereits in die Zukunft investiert worden.

Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht. Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Baujahr: 1963 Ölheizung Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 202 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner! - Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln - Über 1.800 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr - Größter Makler im Rheinland - Ständig mehr als 1.000 Immobilien im Angebot Was können wir für Sie tun? Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.