Anzige

Das Wohnhaus Das architektonisch sowohl geschmackvoll als auch klassisch gestaltete Haupthaus ist ein echtes Lieberhaberobjekt und wurde 20 Jahre lang durch einen Innenarchitekten bewohnt. Von außen verleihen die Fensterläden und das rote Tonziegeldach dem Haus einen gemütlichen Gesamteindruck. Innen besticht das Haus durch die Symbiose von liebevoll aus der Bauzeit erhaltenen Elementen und einer schlichten und zeitlosen Modernität mit einer modernen Elektrik und Beleuchtung sowie glatt und weiß verputzten Wänden. Die Außenwände sind in zweischaliger Massivbauweise errichtet. Zu den beiden Wohngeschossen ca 125 qm kommt ein Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca 25 qm, ein Vollkeller mit 4 Kellerräumen ca.60 qm und einer Hochterrasse. Neben dem Wohnhaus liegt eine kleine Garage mit zusätzlichem Geräteraum, die über eine üblich gepflasterte Hofeinfahrt zu erreichen ist. Wohnbereich im Erdgeschoss Die großzügige hellgrau geflieste Küche (16 qm) verfügt über zwei Außenfenster zur Straße und zur Hofeinfahrt. Der daran anschließende Wohnbereich (32 qm) ist durch 3 Fenster und einem bodentiefen Glasschiebeelement über die gesamte Raumbreite lichtdurchflutet. In der abgehängten Decke sind flächendeckend Lichtspots eingebaut. Die Originalbodendielen sind lichtgrau aufgearbeitet. Vom Wohnbereich aus betritt man die anschließende Hochterrasse. Von hier aus weitet sich der Blick in einen gepflegten Garten, der blickdicht eingewachsen ist. Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich auch das modern gestaltete Gäste-WC. Wohnbereich in der ersten Etage Über das von einem modernen Rundfester belichtete Originaltreppenhaus erreicht man zunächst den großzügigen Flurbereich, der vielseitig ( derzeit als Büro) genutzt werden kann. Hieran schließen sich zwei Schlafräume und ein großzügiges Bad mit Dusche und zentraler Badewanne an. Studio im ausgebauten Spitzboden Der ca. 10 Jahre alte Dachausbau ist hell und freundlich durch insgesamt drei Dachflächenfenster belichtet.


Original-Holzböden und Treppenhaus, moderne zeitgemäße Beleuchtung und Elektrik, moderne strapazierfähige Teppichböden im oberen Wohnbereich, Bad mit zentraler Badewanne, Spitzboden mit eigener Dusche und WC, Kunststoffisolierglasfenster (ca 1980), großes Glasschiebeelement im Wohnbereich (ca. 2001), Dachfenster (ca. 2008) Niedertemperaturgasheizung aus 2004, Abschlussrohre aus Kunststoff, gepflegter Gesamteindruck


Das Wohngebiet liegt in ruhiger Lage zwischen der Carl-Bertelsmann-Straße und der Sundernstraße. Der 2,3 km entfernt liegende Hauptbahnhof ist über zwei Buslinien schnell zu erreichen. Besonders günstig ist die Entfernung zu den großen Firmen Bertelsmann/ Mohn Media (200m) und Miele (1,5 km), die somit leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Nachbarschaft ist ausschließlich durch Wohnbebauung geprägt. Von der 700 m entfernt liegenden Dalkepromenade laden Spazier- und Radwege in allen Richtungen zur Naherholung z.B. in den Stadtpark mit Botanischen Garten ein. Das Hausgrundstück mit einer Gesamtgröße von 909 qm und eine Tiefe von rund 51 m ist vollständig erschlossen. Der Bodenrichtwert liegt derzeit bei 245 €/qm - Tendenz steigend - siehe auch https://www.boris.nrw.de/borisplus/?lang=de. Der parkähnliche und gepflegte Garten ist eingezäunt und blickdicht eingewachsen. Die zentrale Rasenfläche mit ihren Nischen und Buchten bietet genügend Platz zum spielen und toben und zur Entspannung für die gesamte Familie. Am anderen Ende der Rasenfläche steht ein kleines gemütliches Gartenhäuschen.


Das zentral und ruhig gelegene Haus ist sowohl für Individualisten als auch für ein harmonisches Familienleben mit Kindern bestens geeignet. Das Haus ist derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird kurzfristig freigestellt . Der Verkauf erfolgt direkt über den Eigentümer, es entstehen keine zusätzlichen Maklergebühren. Das Haus kann nach Voranmeldung am Sonntag, 21.10.18 14.00 Uhr - 16.00 Uhr besichtigt werden. Weitere Termine nach Absprache.


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