Anzige

Die helle und gepflegte 3-Zimmerwohnung mit ca. 96,09m² Wohnfläche liegt zentral in Germering. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1971 errichteten Wohnhauses. Es handelt sich um eine gepflegte kleine Anlage mit 6 Wohnungen. Die angebotene Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird im Sommer 2019 frei. Sie eignet sich daher bestens sowohl zum Eigenbedarf als auch zur Kapitalanlage. Aufgrund stetiger Renovierungen befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand. Durch einen durchdachten Grundriss sowie große Fenster ist die Wohnung hell. An das geräumige Wohnzimmer mit über 30m² grenzt der Südostbalkon mit über 15m² an. Im Wohnzimmer lassen sich wunderbar Wohn- und Essbereich kombinieren. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine Speisekammer. Das Tageslichtbad mit Badewanne ist hell gefliest. Eine Gästetoilette ist vorhanden. Das Schlafzimmer mit ca. 19m² ist großzügig geschnitten. Das 3. Zimmer bietet sich als Kinderzimmer oder Büro an. Im Flur befindet sich ein praktischer Abstellbereich. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett, Teppich und Fliesen versehen. Alle Fenster in der Wohnung wurden gegen Kunststofffenster getauscht. Das Angebot runden ein großes gemauertes Kellerabteil und eine Einzelgarage ab. Der Gesamtkaufpreis inkl. Garage beträgt 510.000€. Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor. Der Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes liegt bei 150,9kWh/(m²•a). Der Energieträger ist Heizöl. Das Baujahr der Anlagentechnik ist 1998. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrer Immobilienberaterin Frau Katharina Niedermeier von der Sparkasse Fürstenfeldbruck! Die Konditionen für Finanzierungen sind sehr günstig - gerne erhalten Sie ein unverbindliches Angebot. Weitere interessante Immobilien finden Sie auch unter www.s-immobilien.de


Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Germering. Die S-Bahnstation Germering-Unterpfaffenhofen erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten. Von hier aus haben Sie Anschluss nach München und Herrsching. Die Bundesstraße B2 sowie die Autobahnen A96 und A99 erreichen Sie in kürzester Zeit. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Eine Schule befindet sich ebenfalls in der direkten Nachbarschaft und auch zum Germeringer Badesee sind es mit dem Fahrrad nur wenige Minuten. Ein großes Einkaufzentrum mit Kino und allen Annehmlichkeiten befindet sich in ca. 1km Entfernung. Die Große Kreisstadt Germering mit ihren ca. 40.000 Einwohnern, an der westlichen Stadtgrenze Münchens gelegen, erfreut sich großer Beliebtheit. Germering punktet einerseits durch seine städtische Infrastruktur und andererseits durch die Nähe zu wunderschönen Naturschauplätzen, wie dem Urlaubsparadies "Starnberger Fünf-Seen-Land" und den Bayerischen Alpen. Mit der S-Bahn sind Sie in 20 Minuten in München am Marienplatz. Germering bietet seinen Einwohnern alles, was man von einer modernen Stadt erwartet. Besonders für Familien mit Kindern gibt es hier alle erdenklichen Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. 2 Schwimmbäder, eine Eislaufhalle, mehrere Tennis- und Sportvereine sowie eine Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasien. Mehrere Einkaufszentren, Boutiquen, Banken, Ärzte und Apotheken erweitern die Wohnqualität von Germering. Die Stadthalle mit ihrem fast großstädtischen Programm und eigenem Kino hat sich zu einem weithin bekannten Kulturzentrum entwickelt. Durch seine verkehrsgünstige Lage, Autobahnanschlüsse zur A 99, A 96 sowie der Bundesstraße B2 ist Germering aus allen Richtungen sehr gut erreichbar.


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