4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 139 m²
58456 Witten

Bei diesem geschmackvollen Reihenmittelhaus handelt es sich rechtlich um eine Eigentumswohnung. Schon der Eingangsbereich dieser gepflegten Immobilie wirkt durch die Hauseingangsüberdachung sehr einladend und ist eine gute Visitenkarte für Ihr neues Zuhause. Die untere Wohnebene empfängt Sie mit einem hochwertigem Laminatboden, der den Raum in einer schönen Atmosphäre erstrahlen lässt. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur offenen Küche. Bestimmt können Sie den Räumen schnell Ihre persönliche Note verleihen. Die großen Fensterflächen geben den Blick in den pflegeleichten Garten frei. Selbstverständlich haben Sie auch einen direkten Zugang auf die Terrasse. Hier können Sie gemütlich frühstücken oder auch einen schönen Grillabend mit Freunden verbringen. Im Garten bietet ein Kellerersatzraum praktischen Stauraum. Die Einfriedung sichert Ihnen eine angemessene Privatsphäre. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Tageslicht-Gäste-WC im zeitlosen Design. Die oberen Geschosse des Hauses erreichen Sie über die Treppe vom Flur aus. Hier stehen Ihnen zwei Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das großzügige Schlafzimmer ist der ideale Rückzugsort nach Feierabend. Ein weiterer Raum eignet sich wunderbar als Arbeits- oder Kinderzimmer. Alternativ könnte hier auch ein Ankleidezimmer entstehen. Das Hauptbadezimmer verströmt zurückhaltende Eleganz. Sie haben die Wahl zwischen einem entspannenden Bad oder einer erfrischenden Dusche. Wie schon im Gäste-WC wurde auch hier ein zeitloses Design gewählt. Der Spiegel über dem Waschtisch erzeugt eine großzügige Raumwirkung. Bitte beachten Sie, dass es in Teilen renovierungsbedürftig ist. Im Dachgeschoss befinden sich ein Studio und ein Abstellraum, in welchem sich aktuell der Anschluß für die Waschmaschine befindet. Aus dem Studio könnten auch zwei Kinderzimmer entstehen, so dass Ihr Nachwuchs die oberste Etage für sich hat. Lassen Sie sich von unserem alternativen Grundriss inspirieren. Zur Zeit bietet die Wohnung eine Gesamtwohnfläche von ca. 139 m2. Weitere Wohnfläche könnte durch einen Ausbau des Abstellraumes im Dachgeschosses entstehen. Entdecken Sie die Möglichkeiten und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Im Außenbereich steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW zur Verfügung. Unser Fazit: Bei dieser schönen Eigentumswohnung hat uns die sehr gute Lage überzeugt. Ergänzt wird das positive Bild durch die zeitgemäße Raumaufteilung und die Ausbaureserve im Dachgeschoss. Im Hausgeld von 288 Euro pro Monat sind folgende Posten enthalten: Heizung, Warmwasser, Wasser, Versicherungen, Restmüll, Hausmeister, Allgemeinstrom, Gartenpflege, Winterdienst, Reparaturen, Rücklagen, Verwaltergebühr, Bankgebühren sowie sonst. Kosten.

- offener Wohnbereich - Badezimmer mit Wanne und Dusche - Gäste WC - Terrasse - Kellerersatzraum - Tiefgaragenstellplatz

Die Immobilie liegt in reizvoller, naturnaher Lage von Witten Vormholz. Das grüne Wohnumfeld unweit der Ruhr und das Muttental zeichnet sich durch einen hohen Naherholungswert aus. Auch durch die Nähe zum Kemnader See und den Stadtwäldern bieten sich zahlreiche Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil Herbede, den Sie bequem mit dem PKW erreichen. In der Wittener City finden Sie ein breitgefächertes kulturelles Angebot vor. Alle Bildungseinrichtungen sind dort vertreten. In den zahlreichen Fachgeschäften von Herbede und Witten können Sie nach Herzenslust „shoppen“. Die Anbindung an die A43 und A44 ermöglicht Ihnen mit dem Auto bequem die Nachbarstädte Bochum, Dortmund und Wupperatl zu erreichen.