2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €224.000 56 m²
Am Kreuzacker 30, 82496 Oberau, Garmisch-Partenkirchen (Kreis)

Diese wunderbare 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem 7-Parteienwohnhaus zusammen mit einem weiteren Haus Baujahr 1995 auf einem großen 1.766 m² Grundstück. Beide Häuser sind mit einer großen Tiefgarage verbunden, der Zugang zum Haus ist direkt von der Tiefgarage aus möglich. Die Zufahrt der Tiefgarage ist mit einer Überdachung optimal gelöst, dies spart im Winter eine Rampenheizung. Die Lage ist nahezu optimal innerhalb des Ortes, in direkter Nähe zu einer Bushaltestelle, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe und dennoch so ruhig, dass man von dem Verkehr auf beiden Balkonen nahezu nichts mitbekommt. Die großzügige, gut geschnittene, sonnige und helle 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über 56,75 m² Wohnfläche. Die Wohnung besticht durch Ihre gelungene Raumaufteilung und den hellen Räumen. Sehr schön sind die beiden Balkone, der wunderbare Erker und die Besonderheit, dass hier direkt vom Wohnzimmer der Zugang zu den beiden großen und sonnigen Balkonen besteht. Das Haus wurde 1995 in massiv Bauweise gebaut und verfügt nach Energieausweis über einen sehr guten Endenergiebedarfswert von nur 98,2 kWh/(m²*a). Zur Wohnung gehört nach Teilungsplan neben einem gemauerten und knapp 8 m² großen Kellerraum mit Strom und Licht noch ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist im angegebenen Kaufpreis in Höhe von 224.000 € nicht inbegriffen und muss mit 15.000 € hinzugerechnet werden. Der Gesamtkaufpreis mit TG-Stellplatz beträgt somit 239.000 € - OHNE KÄUFERPROVISION

Die Wohnung ist dem Baujahr 1995 entsprechend zeitgemäß und modern ausgestattet. Die Böden wurden mit einem bei uns in der Region weit verbreiteten Echt Holz Stäbchenparkett belegt. Nach Auszug des letzten Mieters wurde die Wohnung umfassend saniert. Ein Maler weißelte die komplette Wohnung, der Echtholzboden wurde abgeschliffen und neu versiegelt. Besonders angenehm neben dem sonnigen und hellen Bereich des wunderbaren Erkers dürfte die Zugangsmöglichkeit zu den beiden großen und sonnigen Balkonen sein. Das praktische Tageslichtbad ist deckenhoch und hell gefliest. Es verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken. Die kleine, aber voll ausgestattete Einbauküche verfügt neben einem Fenster auch über eine clevere Lösung mit Schiebetüre. Alle Räume verfügen über wärmeisolierende Doppelglasfenster. Vom Schlafzimmer und dem mit fast 26 m² geräumigen Wohn-Esszimmer gibt es Zugangsmöglichkeiten zu den beiden Balkonen mit Ost und Süd Ausrichtung. In der Wohnung gibt es eine Fernsehempfangsmöglichkeit über einen Breitband Kabelanschluss. Ein DSL & Phone Anschluss ist möglich bis zu einer Geschwindigkeit von DSL 200.000 kbit/s.

Die Lage ist nahezu optimal. In wenigen Jahren nach Fertigstellung der Oberauer Umfahrung, wird nach jetzigem Stand der Planung, das Haus vsl. in einer Sackgasse liegen, wenn die Anbindung der B23 im Bereich der Kehre weiterführt bis zum Nordportal. Sonnig, mit traumhaften Ausblick und dennoch alles für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar. Genießen sie schon in der Früh beim Frühstück auf der sonnigen Ostseite den grandiosen Blick auf das Estergebirge mit der aufgehenden Sonne. Ihr Neues Zuhause liegt ideal für alle Erledigungen ohne eigenes Auto. Die Bushaltestelle direkt vorm Haus, zum Bahnhof sind es nur wenige Minuten mit dem Rad. Viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Oberau ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Es liegt im Vorland der Bayerischen Alpen etwa 70 km südlich von München umgeben von den Zugspitzausläufern im Loisachtal. Das Gebirgsdorf ohne Lärm und Hast bietet Heimat für knapp 3.000 Einwohner. Hier findet man Erholung, Ruhe, Natur und sportlichen Ausgleich. Mit Blick auf die umliegenden Berge ist Oberau eingebettet in eine der schönsten Landschaften Deutschlands. Die Infrastruktur ist optimal! So liegt Oberau unweit der Autobahn München-Garmisch. Die Bahnstrecke München-Innsbruck führt mit Ihrem ICE-Halt direkt durch Oberau. In ca. 30 Minuten sind Sie mit dem PKW in München, in 10 Minuten in Garmisch. Der Ort verfügt über mehrere Bushaltestellen, die überregionale Buslinie der DB bringt sie auf Wunsch über die Echelsbacher Brücke bis Füssen, Oberstdorf, Schongau oder Peiting. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort erhältlich, Banken, Friseur, Apotheke, Postagentur, 3 Bäckereien und 3 Metzger sind in wenigen Minuten erreichbar. Für die kleinen Bürger gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule mit toller Sporthalle sowie Spielplätze. Die vielen Ortsvereine organisieren ein buntes und unterschiedliches Sport- und Freizeitangebot für alle Altersgruppen. Im Winter einen Skilift und im Sommer ein tolles Schwimmbad, da können die Ferien im eigenem Zuhause stattfinden. Im Dorf befinden sich mehrere Allgemeinarztpraxen, eine Zahnarztpraxis sowie zwei Physiotherapiepraxen.

Nutzen Sie bitte vorab den 360° Immobilienrundgang unter: www.3d.muth-immobilien.eu/169. Die Außenbereiche sind frei einsehbar. Die Innenräume werden Ihnen nach Ihrer Registrierung manuell freigeschaltet. Bei den von mir vermittelten Objekten wird in der Regel die Adresse genannt – hier Am Kreuzacker 30 in 82496 Oberau. Sie können sich vorab schon einmal in aller Ruhe einen Eindruck verschaffen. Respektieren Sie aber bitte unbedingt die Privatsphäre der Bewohner und vermeiden Sie, Kontakt mit diesen aufzunehmen. Dies ist nicht gewollt und sie werden für eine Terminvereinbarung IMMER an mich weitergeleitet! Das Angebot erfolgt ohne Gewähr gemäß den vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Für den Käufer fallen aktuell (STAND 2018) folgende Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Notar & Grundbuch: ca. 1,5 % des Kaufpreises KEINE MAKLERKOSTEN Gesamt ca. 5 % an Kaufnebenkosten zum Kaufpreis. Informationen rund um die Immobilie erhalten Sie TÄGLICH in der Zeit zwischen 8:00 und 20:00 Uhr. IMMOBILIENSERVICE MUTH, Stefan Muth Krottenkopfstraße 14 82496 Oberau Telefon 08824 / 21 90 43 Handy 0176 / 4650 44 05 info@muth-immobilien.eu www.muth-immobilien.eu