3-Zimmer Wohnung zu vermieten €695 85 m²
Hallestraße 46, 53125 Bonn-Hardtberg, Brüser Berg

Bei dem Objekt Hallestraße 46 handelt es sich um ein modernes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1996. Die Zentralheizungsanlage wurde im Jahre 2012 vollständig erneuert, die Fassade im Frühjahr 2014 vollständig renoviert. Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung präsentiert sich sehr hell und hat eine nahezu ideale Aufteilung für einen Zwei- bis Dreipersonenhaushalt. Die überwiegend nach Südwesten ausgerichteten Wohnräume sind gut geschnitten und bieten ausreichend Stellfläche. Auf dem an das Wohnzimmer angrenzenden kleinen Südwestbalkon zum Garten hin kann man vom Alltag ausspannen. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Echtholzfußboden (massive Eiche-Parkettböden) ausgestattet; Küchenbereich, Badezimmer und Gäste-WC sind gefliest. Zur Wohnung gehört noch ein separater Kellerraum (ca. 6qm); zentrale Wasch- und Trocknerräume sowie der großzügige Garten können gemeinschaftlich benutzt werden. Die Wohnung ist aktuell vollständig mit Rauhfasertapeten in weißer Farbe ausgestattet. Die angebotene Wohnung wird renoviert / bezugsfähig vermietet. Der Wohnung ist auch noch ein eigener Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, der mitvermietet wird (55,-€ monatliche Miete). Dieser Tiefgaragenstellplatz hat einen direkten Hauszugang und befindet sich nahe an den zentralen Versorgungseinrichtungen der Wohnanlage (z.B. Mülltrennsysteme; Fahrradkeller; Hausmeisterbüro). Das Tiefgaragentor kann bequem über eine Fernbedienung betätigt werden. Weitere PKW-Stellplätze befinden sich direkt an der Wohnanlage im öffentlichen Bereich. Für das Gesamtobjekt ist ein umfassender Hausmeisterservice enthalten (Müll, Flur- und Gemeinschaftsflächenreinigung, Gartenpflege).

Türgegensprechanlage; Isolierfenster mit Doppelverglasung (im Wohn- und Esszimmer bodentief), Innenfensterbänke aus Juramarmor; zentrale Warmwasserbereitung; Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden (Wannenbad mit Dusche); Wohnküche; Gäste WC; Kellerraum; Zentralheizung; Rauchwarnmelder; Bodenbelag Parkett / Fliese; Balkon; Kabelanschluss (Basisleistung bereits in Nebenkosten enthalten)

Die Lage des Quartiers im Bonner Südwesten im Stadtteil Hardtberg könnte nicht besser sein. Sie wohnen in der Hallestraße; es handelt sich dabei um eine ruhige Seitenstraße zum Brüser Damm, die direkten Zugang zum Naherholungsgebiet in einem Grüngürtel bietet; der nahegelegene Kottenforst ist leicht zu Fuß erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs z.B. auf der Borsigallee (Lebensmittelmärkte, Bäckerei, Deutsche Post, Apotheke, mehrere Arztpraxen, Sparkassenfiliale), diverse Sportanlagen (z.B. Tennisplätze, Sportplätze, Fitnesscenter, Hallen- und Freibad) sowie ein breit gefächertes gastronomisches Angebot befinden sich in unmittelbarer Nähe im Stadtteil. Von der nahe gelegenen Haltestelle Fahrenheitstraße (3 Fußminuten) führen mehrere Buslinien direkt nach Bahnhof Duisdorf bzw. in die Bonner Innenstadt zum Hauptbahnhof. Aufgrund der innerstädtischen Lage ist auch eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet, die nächsten Fernstraßenanschlüsse (A565 und B56) sind schnell erreicht.

Die Wohnung auf einen Blick: - Entspannte, moderne Wohnlage in einem ruhigen Umfeld; - 85qm Wohnfläche im 2. OG, zzgl. Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz; - Unmittelbare Nähe zu Parks und Spielplätzen mit großen Grünflächen; - Fußläufige Anbindung zum Ortsteilzentrum mit vielfältigen Einkauf- und Freizeitmöglichkeiten; - Städtische Kita in unmittelbarer Nähe; mehrere Grund- und weiterführende Schulen im Umkreis von 1km - Anbindung ÖPNV ca. 200 Meter; Bonn-Zentrum ca. 7 km; ideale Fernstraßenanbindung (A565, A555, B56) Detaillierte Hinweise darüber, wie Ihre personenbezogenen Daten als Mietinteressent/Mieter verarbeitet werden (Datenschutzinformationen), übermitteln wir Ihnen gerne auf Anforderung per E-Mail. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. Alle Anfragen und Interessenbekundungen bitte nur über dieses Immobilienportal bzw. per E-Mail! Sofern Sie Interesse an dem Wohnungsangebot haben, bitten wir um eine kurze Selbstpräsentation; eine Mieterselbstauskunft (am besten einschließlich positiver Schufa-Auskunft und aktueller Gehaltsnachweise) wäre dabei von Vorteil (den maßgeblichen Vordruck dazu finden Sie in der Anlage zu diesem Exposé bzw. übermitteln wir Ihnen auf Anforderung gerne). Besichtigungstermine sind nur nach ausdrücklicher Vereinbarung möglich.