Haus zum Verkauf €309.000 150 m²
+++ Für einen 360° Rundgang, bitte hier klicken https://app.immoviewer.com/portal/tour/1301420?accessKey=5b71 +++ Direkt hinter Ihrem Garten beginnen weitläufige Felder, die Annehmlichkeiten der Stadt liegen nur einen Katzensprung entfernt: Erfüllen Sie sich diesen Traum in der hier zum Verkauf stehenden Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 150 m². Durch die Verteilung der Räumlichkeiten auf 2 Etagen, die jeweils über Wohnraum, Tageslichtbadezimmer und Küche verfügen, sowie das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich das Wohnhaus mit 7 Zimmern hervorragend zur Nutzung durch mehrere Parteien. So liegt die Entscheidung nun bei Ihnen: Gestalten Sie hier ein gemütliches Mehrgenerationenhaus für Ihre Familie oder profitieren Sie durch die vollständige oder teilweise Vermietung der Wohneinheiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss von einer attraktiven Kapitalanlage. Das separate Treppenhaus schützt die Privatsphäre der Parteien und ermöglicht Ihnen so beide Optionen, die Sie durch den aktuellen Leerstand sofort verwirklichen können. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein kleiner Flur, an den sich zunächst das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und die Küche mit vollständig ausgestatteter Einbauküche anschließen. Weiterhin gelangen Sie in das Schlafzimmer und den großzügigen Wohnbereich, welcher sich dank der offenen Raumgestaltung ideal als behagliches Ess- und Wohnzimmer eignet. Von hier aus erhalten Sie außerdem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten, der mit Blick hinaus auf den Garten und die umliegenden Felder ganzjährig zum Verweilen einlädt. Über das Treppenhaus erreichen Sie das 1. Obergeschoss, dessen Räumlichkeiten Sie ebenfalls von einem kleinen Flur aus betreten. Neben einer Küche und einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne stehen Ihnen hier 3 Wohnräume zur Verfügung, die Sie als Wohn- und Schlafzimmer nutzen können. Ebenso gehört das zu einem weiteren großen Wohnraum mit Flur ausgebaute Dachgeschoss zur Wohneinheit. Frei stehend präsentiert sich das Wohnhaus auf einem ca. 620 m² großen Grundstück, das mit einem großzügigen Garten herrliche Stunden im Freien verspricht, während eine Garage für Pkw-Stellplätze sorgt. Aufgrund ihres gepflegten Zustands weist die Immobilie lediglich hinsichtlich der Wand- und Bodenbeläge Renovierungspotenzial auf, das Sie für den Feinschliff nach Ihren eigenen Vorstellungen nutzen können. Objektnr.: 13936
+ Wintergarten + Großzügiger Garten + Einbauküche im EG + Wohnraum im ausgebauten DG + 2 Tageslichtbadezimmer + Garagenstellplätze + Als Mehrfamilienhaus nutzbar + Familienfreundliche innerörtliche Infrastruktur + Verkehrsgünstige Lage in Stadtnähe
Am Ortsrand des nordrhein-westfälischen Merzenich leben Sie hier umgeben von weitläufigen Feldern – und gleichzeitig nur ca. 5 km von der großen Mittelstadt Düren entfernt. So genießen Sie sowohl die innerörtlichen Strukturen einer 9.000-Einwohner-Gemeinde als auch die Vorzüge des städtischen Lebens in unmittelbarer Entfernung, sodass für Sie gleichsam komfortables und familienfreundliches Wohnen entsteht. Der nächste Supermarkt befindet sich nur ca. 3 Autominuten von der Immobilie entfernt und versammelt in seinem direkten Umfeld darüber hinaus zwei Bankfilialen und eine Bäckerei. Für größere Shoppingtouren erreichen Sie Düren mit einer lebendigen Innenstadt in nur ca. 12 Autominuten. Familienfreundlich präsentiert sich Merzenich dank einer Kita in ca. 6 Gehminuten sowie einer Gesamtschule in ca. einem Kilometer Entfernung, sodass Sie von einem nahen Bildungs- und Betreuungsangebot profitieren können. In der Nähe zur Stadt müssen Sie jedoch auch auf Erholung im Grünen nicht verzichten: Bereits von Ihrem Wintergarten aus genießen Sie den Blick auf die umliegenden Felder. Einen besonderen Reiz für Naturliebhaber stellt außerdem das nur ca. 4 Autominuten entfernte Naherholungsgebiet Steinweg dar, auf dessen weitläufiger Grünfläche Sie angenehme Stunden mit der ganzen Familie verbringen und dank der erhöhten Lage darüber hinaus einen tollen Ausblick hinunter in den Ort genießen. Gemäß seiner Lage verfügt das Wohnhaus außerdem über eine sehr gute Verkehrsanbindung. In nur 4 Gehminuten Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle “Merzenich, West”, deren Buslinie 207 Sie halbstündlich bis in die Innenstadt von Düren transportiert, während Sie von der 3 Gehminuten entfernten Haltestelle “Merzenich, Dürener Straße” aus Ihre Ziele innerhalb Merzenichs erreichen. Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz erhalten Sie durch die B264 in ca. 5 Autominuten sowie die A4 in ca. 6 Autominuten Entfernung, sodass sich die Lage auch für Berufspendler und Vielreisende eignet.
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