Haus zum Verkauf €659.000 446 m²
76530 Baden-Baden

Das von uns angebotene Objekt, wir nennen es "Rolf-Gunter-Dienst-Haus", war Lebens- und Arbeitsmarktmittelpunkt des in Kunstkreisen sehr bekannten Malers, Kunstkritikers, Buchautors und Publizisten. Seine Ehefrau, von Beruf Architektin, hat sehr stilsicher mit großer Qualität detailgetreu das Wohnhaus und Atelier vor ca. 25 Jahren grundsaniert. Das Wohnhaus und Atelier befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand. Beide Gebäude sind in der im Elsass typischen Fachwerkarchitektur um 1900 errichtet worden. Die gute Substanz sowie hochwertige Bauelemente wie Holzfenster, geschliffene Holzdielen in Wohn- und Schlafräumen, großzügig und exklusiv gestaltete Bäder und eine moderne Einbauküche zeugen von der guten Qualität der Ausführung im Wohnhaus und Ateliergebäude. Das Atelier, mit seinem lichtdurchfluteten 90 m² großen Arbeitsraum des Künstlers, kann als Highlight des Objektes bezeichnet werden. Der Fußboden im Erdgeschoss ist mit einem geschliffenen Terrazzoboden ausgelegt. Geheizt wird das Atelier mittels Fußbodenheizung. Die raumhohen drei Meter breiten Fenster lassen den Begriff "lichtdurchflutet" zur Realität werden. Das Atelier ist mit hochwertigen Möbeln u.a. USM Haller, Vitra und Thornet ausgestattet. Ein großer Kaminofen sorgt im Winter für zusätzliche Behaglichkeit im Atelier. Ausbaustandard: - Wohnflächen: Haus 218 m², Atelier 228 m² - Raumhöhe Wohnhaus im EG: 2,20-2,40m, im 1.OG 2,00-2,20m - Raumhöhe Atelier im Büro EG: 2,20m, im Malerraum 4,00m - Gäste-WC im EG - Öl-Zentralheizung mit zentraler WW-Bereitung - Terrazzoboden im Atelier mit Fußbodenheizung - Holzdielenboden im Wohnzimmer, Bibliothek, Schlafzimmern - Holz-Sprossenfenster mit Isolierverglasung - 18 m² großes Masterbad im 1.OG - separater Kellereingang - parkähnlich angelegter Garten mit großem Baumbestand - komplett eingezäuntes Grundstück - Garage auf dem Grundstück - massiv gemauertes Gartenhaus für Geräte und Fahrräder

Das Haus und Atelier machen einen gepflegten Eindruck. Es gibt keinen Sanierungsstau. Das Inventar und die mobilen Einrichtungsgegenstände werden im Moment geräumt. Da sämtliche Wände gespachtelt und gestrichen sind, reicht ein neuer Farbanstrich. Haus und Atelier sind dann zum Einzug bereit. Das Haus ist gestaltet und konzipiert für einen kreativ arbeitenden Menschen oder bildenden Künstler. Das ausgesprochene Vermächtnis des Künstlers Rolf-Gunter Dienst ist dieses einmalige Objekt zu bewahren und an einen kunstinteressierten oder schaffenden Menschen weiterzugeben.

Kauffenheim ist ein kleines Dorf im Elsass. Das Objekt ist absolut ruhig gelegen, mitten im Ort, nahe der deutschen Grenze. Entfernung nach Baden-Baden ca. 17 km, nach Rastatt ca. 10 km, nach Karlsruhe ca. 40 km