Haus zum Verkauf €299.000 102 m²
65207 Wiesbaden

Wir bieten Ihnen hier ein sehr charmantes, neu saniertes Fachwerkhaus zum Preis einer EIGENTUMSWOHNUNG an. Das Objekt wurde 2018 aufwendig vom Verkäufer saniert. Idealerweise ist das Wohnhaus für 2 bis maximal 3 Personen geeignet. Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden vom Verkäufer durchgeführt: - Buderus Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasserversorgung (WWV) - komplette Elektrik erneuert - alle Wasserleitungen erneuert - Holzfenster (Doppelverglasung) - Neue massive Holztreppe (weiß lackiert) - Heizungshandtuchhalter im Bad - Außenfassade komplett erneuert - original Ziegel komplett gereinigt und teilweise ersetzt und Dachdämmung - Bodenbelege bestehen aus Granit bzw. Laminat - Erdgeschossfläche wurde komplett neu betoniert - Klingelanlage mit Kamera - Gusseisenes Hoftor - gepflasterter Innenhof - Außendämmung bestehend aus Original Lehm- und Luftdämmung (10 cm) mit Münchner Außenputz Im 1. EG wurde der Boden durch eine massive Betondecke ersetzt. Das Dachgeschoss (2. OG) beinhaltet eine Holzbalkenkonstruktion

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, neue Einbauküche und ein separates Gäste-WC. Das 1. Obergeschoss beinhaltet ein großzügiges Schlafzimmer, neues Tageslicht-Bad mit großer ebenerdiger Dusche / WC. Zudem befindet sich im 1. OG ein großes Durchgangszimmer für individuelle Möglichkeiten und Nutzung. Ausgebautes Dachgeschoss mit großem Flächenfenster. Nutzbar als Kinderzimmer / Büro / Studio und hat durch die offene Balkenkonstruktion einen besonderen Charme. Am Objekt befindet sich ein kleiner Innenhof, nutzbar als Grillplatz / Sitzmöglichkeit und/oder zum abstellen Ihres KFZ. Im Kellergeschoss befindet sich ein ca. 14 qm großer und ca. 1,40 m hoher Kriechkeller mit den notwendigen technischen Anschlüssen (ESWE Energieversorger Wiesbaden etc.)

Das Objekt befindet sich zentral in einer ruhigen Anliegerstraße von Wiesbaden Rambach und befindet sich ca. 3 min von Wiesbaden-Sonnenberg entfernt. Kurze Anbindung zur Wiesbadener Innenstadt, sowie zur A3 (Auffahrt Niedernhausen)