2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000 78 m²
22525 Hamburg / Stellingen

Planen Sie Ihre Traumwohnung grundsätzlich von Anfang an mit: Hier bieten wir Ihnen eine wunderschöne und großzügig geschnittene Wohnung mit 2 Zimmern an. Es handelt sich um einen sehr ansprechenden und modernen Neubau. Dieser gliedert sich mit seiner hellen und ansprechenden Fassade in die vorhandene Bebauung ein und schließt das positive Straßenbild ab. Der attraktive und barrierefreie Neubau verfügt über insgesamt 10 Einheiten, wobei 2 Einheiten im Erdgeschoss auch zu einer großen Wohnung zusammengelegt werden können. Das Erdgeschoss bietet 2 Einheiten mit einer 2 und einer 3 Zimmer-Wohnung mit gemütlichen Terrassen in Süd-West Ausrichtung, die auch zu einer großzügigen 6 Zimmer Wohnung zusammengelegt werden können. Im Hinterhof befindet sich für die Gemeinschaft ein Garten mit Spielplatz sowie ein massives Gartenhaus, hier sind die Mülltonnen ordentlich untergebracht und man hat Platz für Fahrräder. Aufgrund der fertigen Nachbarbebauung hat man dann einen großen und grünen Innenhof. In den oberen Geschossen haben wir je eine große 3 und 4 Zimmer Wohnung mit schönen Doppelbalkonen, die ebenso ihre Ausrichtung in den Südwesten haben. Nutzen Sie unbedingt einen persönlichen Beratungstermin, weil wir Ihnen so den wirklich attraktiven Neubau genauer darstellen können und Ihre Fragen und Wünsche direkt beantworten und aufnehmen.

Hier bleiben keine Wünsche offen, die heutzutage an einen Neubau gestellt werden! Planen Sie mit? Geplant sind: * Großzügige Raumgestaltung * sehr helle, lichtdurchflutete Räume * Komforlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung über eine dezentrale, kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Pollenfilter. * solarunterstützte Gas-Brennwertheizung, als Fußbodenheizung ausgelegt * hochwertige dreifach verglaste Schallschutzfenster mit Sicherheitsgriffen und Sicherung mit Antidröhnbeschichtung außen. * Gegensprechanlage mit Videoüberwachung und einer elektrischen Eingangstür * elektrische Rollläden an allen Fenstern, ausgenommen im Penthouse zur Innenhofseite * weiße Skagen Innentüren mit ansprechenden Garnituren * Fußböden in den Wohnräumen mit Eiche Echtholzparkett im Landhaus Stil * Nassräume mit hochwertigem Steinmaterial belegt * Hauptbäder mit Badewanne und bodenebener Dusche * moderne und edle Villeroy & Boch Waschbecken und WC-Anlagen * hochwertige Armaturen/Keramik/Waschtischschränke * eingebaute Ablageflächen / Fensterbänke in Agglomarmor * Auf Wunsch, hochwertige LED Deckenbeleuchtung in den Fluren und Wohnräumen Bei einer persönlichen Beratung können wir natürlich Ihre Wünsche und Ideen in Ihrer Planung mit aufnehmen, so können Sie schon von Anfang an, ihre neue Wohnung grundsätzlich mitgestalten. Die ausführliche Baubeschreibung erhalten Sie nach Anfrage und Gespräch mit unserem Hause.

Die Immobilie liegt im Südosten des Stadtteils Stellingen im Bezirk Eimsbüttel. Der Bezirk Eimsbüttel besteht aus neun Stadtteilen und ist insbesondere bei Familien und Singles aufgrund seiner Vielseitigkeit beliebt und auch für Kapitalanleger interessant. Der Bezirk glänzt mit zahlreichen Grünflächen wie z.B. dem Eimsbüttler Park und altem Baumbestand entlang der Straßen in seinen Altbauvierteln. Die Innenstadt erreichen Sie vom Standort der Immobilie in Stellingen aus in nur wenigen Autominuten, aber auch bequem mit Bus oder Bahn. Das Zentrum des benachbarten Stadtteils Eimsbüttel erstreckt sich rund um die U-Bahn-Haltestelle "Osterstraße". Die Osterstraße ist zu Fuß gut zu erreichen und bietet mit den zahlreichen Cafes, Restaurants und Lebensmittelläden ein vielfältiges Angebot an nationalen sowie internationalen Spezialitäten, aber auch diverse Boutiquen und kleinere Geschäfte, die den Charme von Eimsbüttel abrunden. Die ärztliche Versorgung sowie Apotheken und sämtliche Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Der Bezirk Eimsbüttel ist mit rund einer Viertelmillion Einwohner eine Großstadt in der Millionenstadt. Der Südosten des Bezirks ist dicht bebaut mit mehrstöckigen Altbauten in baumbestandenen Straßen. In den alsternahen Gebieten des Bezirks liegen die Stadtteile Rotherbaum und Harvestehude mit ihren großbürgerlichen Villenvierteln. Die Stadtteile Hoheluft-West und Eimsbüttel sind als innenstadtnahe urbane Wohngebiete ebenfalls sehr beliebt; ihre Bevölkerungsdichte ist die höchste in Hamburg. Im Nordwesten des Bezirks schließlich befinden sich die Stadtteile Stellingen und Lokstedt mit lockerer Vorstadtbebauung, die in die weiten, von Grünflächen unterbrochenen Einfamilienhausgebiete von Eidelstedt, Schnelsen und Niendorf übergeht.

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können. Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie z.B. eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen. Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen. Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Die Wohnungen werden bezugsfertig, jedoch ohne Einbauküche übergeben. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen. Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung IHR HAVESTO HAMBURG TEAM