2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000 55 m²
Meersburger Str. 6, 88090 Immenstaad, Immenstaad am Bodensee

Hochwertig ausgestattete Gewerberäume, die seit ca. 20 Jahren als öffentlich zugängliches Immobilienbüro genutzt werden. Großer Büroraum im vorderen Bereich ausgestattet mit neuer Büroausstattung besteht aus großem Eck-Schreibtisch mit angegliedertem Besprechungstisch und zwei Besuchersesseln und Sideboard sowie neuem PC und Drucker. Im hinteren, durch Paravent abgegrenzten Büroteil befindet sich der Ruhebereich mit zwei gemütlichen Sesseln und Beistelltischen. Der zweite, als Aufenthaltsraum genutzte Gewerberaum ist eingerichtet mit neuer Küchenzeile, neuem Schrankbett (1,40 m x 2,00 m) sowie kleinem Tisch mit zwei Stühlen. Das neue Bad verfügt über modernem Möbel-Waschtisch und Dusche sowie angrenzender, separater Toilette. Die kompletten Gewerberäume sind hochwertig ausgestattet: Bodenbeläge aus schwarzem Granit, abgehängte Decken mit eingelassenen, energiesparenden LED-Strahlern, alle Wände mit hochwertigem Vlies tapeziert, großer Schaufensterfront mit Präsentationstischen mit geschmackvollen Granitplatten. Der Außenbereich vor dem Büro und 1 PKW-Stellplatz seitlich am Haus gehören zur Immobilie.

Die hier angebotenen Gewerberäume befinden sich im Erdgeschoss eines Wohn-/Geschäftshauses in zentraler, gut frequentierter Ortslage von Immenstaad. Das Bodenseeufer ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Bei Vermietung der voll eingerichteten Gewerberäume ist eine jährliche Rendite von 4,5 % zu erwarten.