5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000 116 m²
97944 Boxberg

Sie haben die Chance eine traumhaft schöne Wohnung, die erst 2016 auf höchstem Niveau renoviert wurde zu erwerben. Das große Ziel ein echtes Zuhause zu schaffen, das modernes Design mit einer gemütlichen Atmosphäre verbindet, ist der Eigentümerin dieser wunderschönen Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1900 in Vollendung gelungen. Die meisten Stilelemente aus der Gründerzeit sind erhalten geblieben und wurden fachmännisch restauriert. Neben den alten Dielenböden und den ca. 30 cm hohen Holz-Lamperien in allen Räumen, den ca. 4 m breiten Windfangtüren mit Buntglasdetails zu den Wohnungen, der geschwungenen Staketentreppe aus Eichenholz und den original erhaltenen Kassettentüren mit nostalgischen Beschlägen beeindruckt die Deckenhöhe von über 3 Metern. Alle Elemente zusammen verkörpern so den, in dieser Gegend selten anzutreffenden, Altbau-Charme auf reizvollster Weise. Sie dürfen gerne glauben, was Sie auf den Bildern sehen. So nämlich präsentiert sich das denkmalgeschützte Gebäude, das äußerst aufwendig, aber vor allem liebevoll, behutsam und sehr stilsicher renoviert wurde. Man ist unwillkürlich sprachlos und nur ein Gedanke macht sich Platz - So will ich wohnen. Sie sollten nicht allzu lange zögern, denn den Gedanken werden ganz viele Mietbewerber haben. Ein kleines Quäntchen Glück gehört natürlich auch dazu, den Schlüssel zu diesem Schmuckstück ausgehändigt zu bekommen. Da ich das hier Geschaffene auf keinen Fall zerschreiben möchte, lade ich Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

1. OG: Küche mit Vorratsraum, Bad, Flur und 5 Räume * zur Wohnung gehört noch: ein Keller, zwei Gemeinschaftskeller, mehrere Räume im Dachgeschoss, ein Gartenanteil, eine Terrasse, ein Teil des Nebengebäudes und ein Stellplatz Außenanlage: Die Außenanlage wurde sowohl im vorderen Eingangsbereich, als auch im hinteren Terrassen- Gartenbereich komplett neu angelegt. Große Steinplatten eingebettet in Castle-Kies, eine aufwendige Bepflanzung mit Bambus, Gräsern und Hortensien, gepflegter Rasen und Sträuchern, eine Terrassenbegrenzung durch einen edlen Eisenzaun mit Sommer-Sichtschutz und ein eigener Zugang zum Garten über Muschelkalk-Treppen und zwei mit Natursteinen eingelassenen Terrassen. All dies eine einzige Bereicherung und Teil der zum Verkauf stehenden Immobilie. Besondere Vereinbarung: Sollten Sie Interesse daran haben, das Dachgeschoss komplett auszubauen um somit Ihren Wohnraum zu verdoppeln, so wäre das Dachgeschoss im Kaufpreis der OG Wohnung enthalten. Die Kosten für den Ausbau und die damit verbundene Dacherneuerung würden dafür zu Ihren Lasten gehen. Die Eigentümer der EG-Wohnung wären von einer Beteiligung der Kosten befreit. Die Dacherneuerung ginge nicht auf Kosten des Gemeinschaftseigentums.

Eingebettet in das Umpfertal liegt Boxberg mit seinen zwölf Ortsteilen. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten nicht nur die A81 Heilbronn-Würzburg, Anschlussstelle Boxberg, sondern auch das nahe gelegene Bad Mergentheim, Lauda und Tauberbischofsheim. Im Rahmen der Stadtsanierung 2020 und unter Berücksichtigung des allgemeinen demographischen Wandels gewinnt Boxberg zunehmend an Relevanz und Lebensqualität. Im Oktober 2018 wurde ein neues Zentrum fertiggestellt, in dem Betreutes Wohnen, Tagespflege, Sozialstation, Ärzte und Therapeuten ein starkes Netzwerk bilden. Auch weitere Infrastruktur - mit 2 Kindergärten, Grundschule, Haupt/Werkrealschule, 2 Artzpraxen, Apotheke, Bäcker, 2 Frisörgeschäften, 2 Banken, Metzger und mehrere Lebensmittelgeschäften - macht das Leben in Boxberg angenehm und bequem. Und auch der Freizeitwert liegt hoch: Ein modernes, beheiztes Freibad, Rad- und Wanderwege durchs Liebliche Taubertal, eine beschauliche Landschaft direkt vor der Haustür und ein sicheres Umfeld für Kinder und ältere Menschen.

Renovierung 2015 - 2016: * neue Heizungsanlage * neue Elektrik * Malerarbeiten innen und an der Fassade * Haustür saniert * Fenster saniert (Holzfenster mit Zweischeibenisolierung und vorgesetztem Holzfenster mit Einscheiben-Verglasung) * Rollläden saniert, alle elektrisch * neue Küche * neues Bad * Holztreppe aus Eiche, Sandsteinblockstufen in den 1. Stock, wunderschöne Staketen-Holztreppe nach oben * Außenanlage komplett neu angelegt * Einfahrt und Zugang zum Haus komplett saniert (Abschluss in 10/2016) * einen Teil des großen Schuppens für Gartengeräte, Fahrräder ect.