Haus zum Verkauf €449.000
53227 Bonn - Beuel

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Einliegerwohnung

Ruheoase für eine oder zwei Familien! Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Bonn-Beuel

Lagebeschreibung:
In einer ruhigen Sackgasse und nur 2 Minuten von der Rheinpromenade entfernt genießen Sie hier eine hervorragende Wohnlage in Bonn-Beuel, genauer im Stadtteil Limperich. Die Wohngegend ist als gewachsen und ruhig zu bezeichnen.

Limperich verfügt über einige Dienstleister und Geschäfte, die Sie mit Dingen des täglichen Bedarfs versorgen. Einen REWE erreichen Sie etwa nach 9 Minuten Fußweg. Weitere Angebote finden Sie unweit in den umliegenden Stadtteilen, Beuel-Mitte, Ködinghoven und Ramersdorf. Ebenso gibt es Kitas sowie ein Gymnasium im Ort.

Die besonders vorteilhafte Nähe zum Rhein eröffnet Ihnen viele Naherholungsangebote: Neben der Rheinpromenade erreichen Sie schnell den Freizeitpark “Rheinaue” auf der anderen Seite des Flusses mit teils historischen Bauten, aber auch dem modernen Posttower nebenan. In nordöstlicher Richtung liegt die Burg Limperich mit dem Aussichtspunkt Finkenberg. Noch mehr Natur bietet sich Ihnen in Form des imposanten Siebengebirges.

Exzellente Verkehrsverbindungen sorgen für weiteren Komfort: Bequem erreichen lassen sich die Bundesautobahnen 562 und 59 sowie ferner die Bundesstraßen 9 und 56. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel zeugen von der großstädtischen Lage: Bereits nach 2 Minuten zu Fuß gelangen Sie zu einer Bushaltestelle mit 4 Linien. Nach 9 Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle “Küdinghoven”, die Sie schnell an den U-Bahnhof “Ramersdorf” sowie die beiden Regionalbahnhöfe “Beuel” und “Oberkassel” anbindet.

Objektbeschreibung:
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Hier präsentieren wir Ihnen eine gepflegte Doppelhaushälfte in Bonn-Beuel nahe der Rheinpromenade, aus dem Jahr 1959 mit Anbauten von 2013, die mit ihren insgesamt 5 Zimmern sowie einem Dachstudio ein ideales Einfamilien-Wohnparadies darstellt. Da das 1. Obergeschoss auch hervorragend als separate Wohneinheit genutzt werden kann, sind hier auch Singles oder Paare angesprochen, die über die Vermietung einer Einliegerwohnung eine lukrative Rendite erzielen möchten!

Ein zusätzliches Argument für das Ein-/Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² auf 2,5 Etagen bilden fortlaufende Modernisierungsarbeiten in den letzten Jahren. 2013 wurden etwa das Dach neu gedeckt und gedämmt sowie Teile des Fliesenbodens erneuert. Erst 2017 wurde im Flur und im Wohn- und Essbereich im Obergeschoss edles Holzparkett verlegt.

Sie betreten die einladende Immobilie über den hellen Eingangsbereich, zu dessen Rechten Sie das Gäste-WC mit Tageslicht vorfinden. Links gelangen Sie in das Parterre-Schlafzimmer sowie weiter in den großen Wohn- und Essbereich mit wintergartenähnlichem Anbau. Von diesem können Sie auf die große Südterrasse samt kleinem Garten hinaustreten. An den Wohn-/Essbereich anliegend finden Sie die Küche mit Einbauküche. Neben dem Schlafzimmer erreichen Sie das komplett renovierte und barrierefreie Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche. Für weiteren Komfort im Erdgeschoss sorgt ein zusätzlicher, barrierefreier Eingang.
Die schöne Holztreppe führt Sie als Nächstes in das als Einliegerwohnung nutzbare Obergeschoss mit großem, hellem Wohnbereich und einem weiteren, wintergartenähnlichen Anbau mit Fenstern. Des Weiteren befinden sich hier eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, 2 Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Noch weiter oben gelangen Sie zum geräumigen Dachstudio, welches durch einen Einbau mit Gauben vergrößert werden könnte. Ebenso besteht hier die Möglichkeit einer Dachterrasse: Eine diesbezügliche Planung und eine Baugenehmigung liegen bereits vor.

Zusätzliche, praktische Stauflächen stehen Ihnen im Keller des Hauses zur Verfügung, und ihren Pkw können Sie in der Garage mit zusätzlichem Stellplatz parken.

Ausstattung:
+ DHH mit Einliegerwohnung
+ 2 wintergartenähnliche Anbauten
+ Teilweise Rollläden
+ Südterrasse
+ Holzparkett im Obergeschoss
+ hochwertiges Laminat und Fliesen in den weiteren Räumen
+ Barrierefreier Zugang zum EG
+ Barrierefreies Bad im EG mit Fußbodenheizung
+ Dachstudio - Dachterrasse bereits genehmigt
+ Keller
+ Garage mit zusätzlichem Stellplatz

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 449.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 150m²
Gesamtfläche: ca. 150m²
Nutzfläche: ca. 40m²
Grundstücksfläche: ca. 318m²
Baujahr: 1959
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: modernisiert
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Wesentliche Energieträger: OIL
Energieverbrauch: 106.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3ed1860ea6