Haus zum Verkauf €449.000 150 m²
53227 Bonn (Beuel)

2 Garagenstellplätze

+ DHH mit Einliegerwohnung
+ 2 wintergartenähnliche Anbauten
+ Teilweise Rollläden
+ Südterrasse
+ Holzparkett im Obergeschoss
+ hochwertiges Laminat und Fliesen in den weiteren Räumen
+ Barrierefreier Zugang zum EG
+ Barrierefreies Bad im EG mit Fußbodenheizung
+ Dachstudio - Dachterrasse bereits genehmigt
+ Keller
+ Garage mit zusätzlichem Stellplatz

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Hier präsentieren wir Ihnen eine gepflegte Doppelhaushälfte in Bonn-Beuel nahe der Rheinpromenade, aus dem Jahr 1959 mit Anbauten von 2013, die mit ihren insgesamt 5 Zimmern sowie einem Dachstudio ein ideales Einfamilien-Wohnparadies darstellt. Da das 1. Obergeschoss auch hervorragend als separate Wohneinheit genutzt werden kann, sind hier auch Singles oder Paare angesprochen, die über die Vermietung einer Einliegerwohnung eine lukrative Rendite erzielen möchten!

Ein zusätzliches Argument für das Ein-/Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² auf 2,5 Etagen bilden fortlaufende Modernisierungsarbeiten in den letzten Jahren. 2013 wurden etwa das Dach neu gedeckt und gedämmt sowie Teile des Fliesenbodens erneuert. Erst 2017 wurde im Flur und im Wohn- und Essbereich im Obergeschoss edles Holzparkett verlegt.

Sie betreten die einladende Immobilie über den hellen Eingangsbereich, zu dessen Rechten Sie das Gäste-WC mit Tageslicht vorfinden. Links gelangen Sie in das Parterre-Schlafzimmer sowie weiter in den großen Wohn- und Essbereich mit wintergartenähnlichem Anbau. Von diesem können Sie auf die große Südterrasse samt kleinem Garten hinaustreten. An den Wohn-/Essbereich anliegend finden Sie die Küche mit Einbauküche. Neben dem Schlafzimmer erreichen Sie das komplett renovierte und barrierefreie Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche. Für weiteren Komfort im Erdgeschoss sorgt ein zusätzlicher, barrierefreier Eingang.
Die schöne Holztreppe führt Sie als Nächstes in das als Einliegerwohnung nutzbare Obergeschoss mit großem, hellem Wohnbereich und einem weiteren, wintergartenähnlichen Anbau mit Fenstern. Des Weiteren befinden sich hier eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, 2 Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Noch weiter oben gelangen Sie zum geräumigen Dachstudio, welches durch einen Einbau mit Gauben vergrößert werden könnte. Ebenso besteht hier die Möglichkeit einer Dachterrasse: Eine diesbezügliche Planung und eine Baugenehmigung liegen bereits vor.

Zusätzliche, praktische Stauflächen stehen Ihnen im Keller des Hauses zur Verfügung, und ihren Pkw können Sie in der Garage mit zusätzlichem Stellplatz parken.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2013, modernisiert