Haus zum Verkauf €1.600.000 210 m²
72764 Reutlingen

Beim Eintreten in dieses neue Anwesen - welches eine der letzten Baulücken ganz oben auf dem Reutlinger Georgenberg geschlossen hat - erwartet Sie eine über 16 m² große Eingangshalle über beide Geschosse hinweg. Zur Empore im 1. OG führt eine ¼ gewendelte Faltwerktreppe mit Tritten aus geräucherter Eiche. Der Villencharakter wird durch die beiden vier Meter hohen Lichtbänder und die Geschosshöhe im Erdgeschoss von 2,75 m unterstrichen. Über die doppelflügelige Tür gelangen Sie in den offenen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der an ein Loft erinnert. Die Küchenausstattung besticht wie das gesamte Haus durch den absoluten Design- und Qualitätsanspruch, den die Bauherrin in allen Bereichen umgesetzt hat, wie zum Beispiel die Keramikarbeitsplatte der Küche oder der Gaggenau-Backofen. Die Naturstein-Spülinsel mit exquisiten Details ist ein absoluter Eyecatcher auf dem edlen Eichenparkett. Das großzügige Tageslicht-Masterbad mit freistehender Badewanne und extravaganter Walk-in-Dusche garantiert ein fürstliches Wellness-Ambiente, welches durch italienisches Feinsteinzeug sowie Designarmaturen abgerundet wird. Die 30 m² große Loggia ist von beiden Schlafzimmern begehbar. Im Haus setzt sich die Sorgfalt bei der Auswahl fort mit den elektrischen Jalousien - selbstverständlich zentral gesteuert durch den Wind- und Sonnenwächter -, Bewegungssensoren, der BWT-Entkalkungsanlage…. Die Lüftungsanlagen in den Bädern und im Hauswirtschaftsraum werden durch Feuchtigkeitssensoren gesteuert und sorgen mit den integrierten Fensterfalzlüftern zusammen für ein angenehmes Raumklima. Im UG befindet sich eine hochwertig ausgestattete 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung, die sowohl als Au-Pair- bzw. Gästebereich als auch für das etwas ältere Kind geeignet ist. Die Bauabnahme ist durch den TÜV-Süd erfolgt. Hier wurde und wird nichts dem Zufall überlassen. Wenn die genannten Highlights Sie angesprochen haben – und es waren noch lange nicht alle – melden Sie sich bitte bei mir und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin. Lassen Sie das Haus auf sich wirken und entdecken Sie die ganze Pracht des Objektes. Anliegerstraße, kein Durchgangsverkehr, mit traumhaftem Ausblick auf die Reutlinger Innenstadt. Direkter Zugang zum Wald, Kita, Schulen und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.

* ca. 210 m² Wohnfläche verteilt auf 6,5 Zimmer * Grundstück ca. 560 m² * Geschosshöhe Erdgeschoss 2,75m * Bad mit freistehender Badewanne und Walk-In-Dusche * Luft-Wärmepumpe * Garage mit zwei Stellplätzen

Reutlingen ist eine Großstadt im Zentrum Baden-Württembergs. Sie ist die größte Stadt und zugleich Kreisstadt des Landkreises Reutlingen, in dessen äußerstem Nordwesten gelegen. Sie gehört zur Region Neckar-Alb und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Nahebei befindet sich die Mittelstadt Tübingen (12 Kilometer westlich), die nächsten Großstädte sind Stuttgart (31 Kilometer nördlich) und Ulm (57 Kilometer östlich). Reutlingens Einwohnerzahl überschritt 1989 die Grenze von 100.000. Mit rund 115.600 Einwohnern ist es heute (nach Ulm) die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirkes Tübingen sowie kleinste der insgesamt neun Großstädte Baden-Württembergs, als einzige unter ihnen nicht kreisfrei. In der Agglomeration Reutlingen leben etwa 316.000 Einwohner.[2] 17,5 Prozent der Gemarkung Reutlingens gehören zum Biosphärengebiet Schwäbische Alb, weshalb sich die Stadt auch als das „Tor zur Schwäbischen Alb“ bezeichnet. (Wikipedia) Georgenberg (Reutlingen) Der Georgenberg (602 m über NN) ist ein kegelförmiger Berg vulkanischen Ursprungs in der Mitte des deutschen Bundeslandes Baden-Württemberg. Er bildet im Süden der Stadt Reutlingen die Gemarkungsgrenze mit dem Westen der kleineren Nachbarstadt Pfullingen, wobei der Gipfel und größte Teil des Berges auf dem Gebiet Pfullingens liegt. Außer dem Berg selbst trägt auch ein Stadtteil bzw. Wohngebiet des Kernstadtbezirks Reutlingen-Mitte an der nördlichen Flanke des Berges den Namen Georgenberg. (Wikipedia)

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