Haus zum Verkauf €449.000 180 m²
45277 Essen

Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein freistehendes 2-Familienhaus. Das Gebäude wurde 1907 gebaut und 1985 erweitert. Die gemeinsame Hauseingangstür führt ins Treppenhaus. Vom Treppenhaus gelangen Sie in die beiden Wohnungen, in den Keller und in den Garten. Die Erdgeschosswohnung ist vermietet und hat zwei Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer und eine schöne Terrasse. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Die zweite Wohnung wird zum 30.11.2018 frei und ist ideal für den Selbstbezieher. Die Wohnung ist größer als die Erdgeschosswohnung und der wunderschöne Garten kann allein genutzt werden. Die Wohnung ist aufgeteilt in Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und Zugang zum Spitzboden, der sich als Arbeitsbereich nutzen lässt. Die Immobilie ist voll unterkellert. Nach hinten raus befindet sich noch ein kleines Appartement mit einem separaten Eingang. Die Heizungsart des Hauses wurde ca. 2010 von Nachtspeicheröfen auf eine Gaszentralheizung umgerüstet. Alle Leitungen und Heizkörper sind erneuert worden. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen. Vor den Garagen ist noch genügend Platz um Autos zu parken. Eine Garage ist an den Erdgeschossmieter vermietet.

•Gaszentralheizung (ca. von 2010) •Warmwasseraufbereitung über Elektro Durchlauferhitzer •isolierverglaste Kunststofffenster •Rollläden im EG •Parkett-/Laminat-/ Fliesenböden •Sprechanlage •Markise •2 Garagen

Die Immobilie befindet sich in einer 30iger Zone in Essen-Überruhr-Holthausen. Die Lage ist ruhig, aber dennoch zentral gelegen. In fußläufiger Lage erreichen Sie alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Ärzte, Apotheken und vieles mehr. Die Anbindungen zu den Autobahnen A52 und A44 sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreicht. Bis zum Hauptbahnhof sind Sie ca. 20 Minuten unterwegs.

Auf Wunsch der Mieter konnten keine Innenaufnahmen gemacht werden.