Haus zum Verkauf €419.000 115 m²
88214 Ravensburg

Die Visitenkarte dieses Hauses: - Anschrift: Weßenbachstraße 6/1, 88214 Ravensburg (Fl.-Nr. 1247/10 mit Grundstücksgröße = 226 m2) - Es handelt sich um eine ideal südwestausgerichtete Doppelhaushälfte im sanierungs- und renovierungsbedürftigem Zustand in sehr beliebter, ruhiger und gewachsener Umgebung ... - Ursprungs-Baujahr 1961 - Erstklassige Top-Lage in der Ravensburger Südstadt. Relativ ruhige Anliegerstraße. Nur ca. 1,2 km zum Marienplatz (= ca. max. 15 min Laufzeit). - Angenehme nachbarschaftliche Verhältnisse - Wohnfläche im EG + OG + DG = ca. 115 m2 inkl. Terrasse und Balkon im OG. - Gepflegte Außenanlage mit Rasen, Blumenbeet und Sträuchern ... - Inklusive Schornstein für Schweden-/Kachelofen im Bereich Essen/Wohnen ... - Inklusive Garage samt Stellplatz davor ... - Angaben zum Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung: - Baujahr 1961 - Heizöl EL - Energieausweis als Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf = 222,2 kWh / (m2 x a), was dann der Energieeffizienzklasse G Mitte entspricht

Das Haus wurde in den letzten Jahren nur unwesentlich renoviert, modernisiert, saniert ... Die Grundsubstanz des Hauses inklusive Keller ist aber technisch in sehr gutem Zustand. Allerdings ist eine "Kernsanierung" des Hauses unabdingbar. Die Kosten hierfür dürften sich so ab ca. 120' € aufwärts belaufen. Je nachdem, wie stark auch in den Grundriss eingegriffen wird bzw. heizungs- und dämmtechnische Themen angegangen werden ...

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in einem gewachsenen Umfeld der zentrumsnahen Südstadt von Ravensburg. Sehr gut geeigneter Standort für Leute, welche nach Ravensburg und gleichermaßen nach Meckenbeuren oder Tettnang und/oder Friedrichshafen tendieren ...

Umständehalber sind Besichtigungen des Hauses erst ab ca. Mitte November 2018 möglich. Bei Interesse bitte gleich mögliche Zeitfenster für eine Besichtigung in Ihrer Anfrage benennen. Danke. Der Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kann dann voraussichtlich noch in 2018 erfolgen ... Hinweis bzw. Klarstellung: Die letztliche Entscheidung, welcher Interessent die Zusage zum Erwerb der angebotenen Immobilie erhält, liegt einzig beim Eigentümer/Verkäufer – und nicht beim Makler Geiselhart Immobilien!