2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000 43 m²
Triftstraße 34a, 82496 Oberau, Garmisch-Partenkirchen (Kreis)

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte DG-Wohnung mit sichtbarem Dachstuhl. Das Appartement besteht aus einem geräumigen Wohnbereich mit räumlich getrennter Küchenzone von insg. rd. 22 m² Wohnfläche. Unter geschickter Ausnutzung der Dachgeschosssituation ergibt sich eine nutzbare Fläche von rd. 28 m². Eine vom Schreiner maßgefertigte Einbauküche aus Massivholz inkl. Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnraum aus gelangt man auf den großzügigen Balkon von rd. 10 qm und kann von dort den freien Ausblick auf das Estergebirge bis hin zum Wettersteingebirge mit Alpspitze genießen. Der Schlafraum ist hell und freundlich. Das Bad mit Fenster bietet sowohl eine Dusche als auch eine separate Badewanne. Waschmaschinenanschluss im Bad ist vorhanden. Reichlich Stauraum bieten zwei zusätzliche Schlupfspeicher mit rd. 10 m². Aufgrund der Dachschrägen beträgt die anrechenbare Wohnfläche rd. 43 m²; die reine Grundfläche (ohne Speicherflächen) beträgt rd. 50 m². Das Haus mit insgesamt 3 Einheiten wird zentral mit Gas beheizt und wurde 1993 errichtet. Ein aktueller Energieausweis (85,O kWH(m².a)) liegt vor. Das monatliche Hausgeld beträgt 190 €. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden. Ein TG-Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum stehen zur Verfügung und sind im Kaufpreis enthalten.

Echtholzparkett (Hirnholz) in den Wohnräumen, Teppich im Schlafzimmer, Fliesen im Bad/WC, maßgefertigte Massivholzküche mit Elektrogeräten. Heizung in 2013 erneuert. Dachfenster neu in 2018

Die Immobilie ist in einem Wohngebiet mit hervorragender Aussicht auf die Gebirgskette. Oberau, ein Ort mit etwa 3000 Einwohnern ist verkehrsmäßig bestens angebunden. München ist mit dem PKW durch die nur wenige Kilometer entferte Autobahn in ca. 30 Minuten, Garmisch-Partenkirchen in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Bahnstrecke München-Innsbruck führt durch den Ort. Die Infrastruktur mit 3 Hausärzten, Zahnarztpraxis, Physiotherapie, Apotheke, 3 Metzgereien, 3 Bäckereien und 2 Supermärkten ist sehr gut. Zudem bietet der Ort eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie einen Golfplatz, Tennisplätze, Alpenschwimmbad mit Solar- und Naturbecken, eine Vielzahl an Wander- und Radwegen, im Winter Langlaufloipen, die bis in die Nachbarorte nach Eschenlohe und Farchant führen.